ルーブル東武練馬
東京都練馬区北町1丁目22-11 | 築15年 | 71戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の76.5万/㎡から2020年は80.1万/㎡へ、5年間で4.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,327円から2025年には73,167円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,034万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 2,034万 | 1,677万 | 2,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（80.1万円）と比べて1.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
80.1万/㎡
4-7階
14件
81.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町1丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 20.94m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東武練馬駅
東武東上線
学区情報
小学校
練馬区立北町小学校
中学校
練馬区立北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル東武練馬 | 2011 | 71戸 | 77.9万 | 1,599万 |
| 練馬北町シティハウス | 1992 | 86戸 | 79.0万 | 5,380万 |
| サンクレイドル練馬北町 | 2012 | 41戸 | 90.6万 | 5,980万 |
| プライムコート練馬北町 | 1998 | 22戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| グラーヴェ城北貴欧館 | 1990 | 19戸 | 64.7万 | 4,380万 |
| イニシア練馬北町アベニュー | 2023 | 63戸 | 100.8万 | 7,980万 |
| タック練馬北町 | 1989 | 36戸 | 72.3万 | 4,298万 |
| アビタシオンシュー | 1992 | 17戸 | - | - |
| ラグス上板橋 | 2006 | 32戸 | 100.5万 | 2,100万 |
| マキシヴ東武練馬デュエット | 2023 | 29戸 | - | - |
| ユリカロゼ東武練馬 | 2023 | 29戸 | 101.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.5万 | 79.9万 | 82.4万 | 82.6万 | 81.6万 | 80.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,599万 | 77.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,699万 | 82.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 76.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 78.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 78.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 76.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,799万 | 87.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（265件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,885円。
1K
57,000〜85,000円
65,885円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
262件
8〜10万
3件
全 265 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,995円/㎡ |
他 235 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。