グランベル練馬北町2フォーシーズンズガーデン
東京都練馬区北町3丁目6 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2023年は63.3万/㎡へ、9年間で20.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
76.7〜93.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・31件）で、平均4,855万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,223万円、１Ｋは平均2,126万円です。
２ＬＤＫ
4,371万
13件
３ＬＤＫ
4,855万
31件
１Ｋ
2,126万
13件
４ＬＤＫ
6,223万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,439万
2件
１ＬＤＫ
4,138万
3件
3LDK
4,544万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,371万 | 3,055万 | 5,494万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 4,855万 | 451万 | 7,091万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,126万 | 1,336万 | 2,800万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,223万 | 5,250万 | 6,738万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,439万 | 4,295万 | 4,582万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,138万 | 4,124万 | 4,165万 |
| 3LDK | 6件 | 4,544万 | 3,917万 | 5,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-2階（55.7万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
55.7万/㎡
3階以上
3件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町3丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.72m² ～ 76.02m² |
| 分譲会社 | ベルフラッツ サンユー建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東武練馬駅
東武東上線
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徒歩12分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
北町小学校
中学校
北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベル練馬北町2フォーシーズンズガーデン | 2002 | 26戸 | 63.3万 | 4,280万 |
| キャニオングランデ東武練馬 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,780万 |
| エクセレントシティ練馬北町 | 2022 | - | - | - |
| クイーンズプライム練馬北町 | 2016 | 27戸 | 89.9万 | 3,280万 |
| リビオ練馬北町 | 2021 | 54戸 | 102.3万 | 6,180万 |
| グランベル練馬北町１フォーシーズンズガーデン | 2001 | 28戸 | 43.0万 | 3,400万 |
| シャンボール練馬 | 1973 | 47戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| ウインベルソロ大泉学園第３ | 1991 | 29戸 | - | - |
| コスモ練馬北町 | 1999 | 33戸 | 62.5万 | 4,499万 |
| ジオ練馬北町 | 2019 | 45戸 | 110.5万 | 7,990万 |
| ブライズ練馬ノース | 2015 | 48戸 | 96.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.5万 | 59.2万 | 63.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。