都立家政ガーデンハウス
東京都練馬区中村2丁目6-8 | 築35年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.7万/㎡から2026年は73.9万/㎡へ、10年間で28.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
60.5〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均4,456万円です。3LDKが最も高く平均4,456万円、2LDKは平均3,171万円です。
2LDK
3,171万
5件
3LDK
4,456万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,171万 | 2,662万 | 3,582万 |
| 3LDK | 23件 | 4,456万 | 3,306万 | 5,469万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 43.24m² ～ 74.14m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
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西武池袋線
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練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立中村小学校
中学校
練馬区立中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 都立家政ガーデンハウス | 1991 | 32戸 | 73.9万 | 4,480万 |
| ダイホープラザ中村橋 | 1992 | 23戸 | 48.6万 | 808万 |
| プレシス練馬中村橋 | 2015 | 39戸 | 96.2万 | 7,280万 |
| ビバリーホームズ中村橋 | 2008 | 50戸 | 83.5万 | 1,950万 |
| 中村橋南パークホームズ | 1999 | 26戸 | 87.9万 | 5,880万 |
| 藤和シティコープ中村橋 | 1994 | 44戸 | 68.1万 | 3,980万 |
| D’クラディア練馬中村橋 | 2004 | 39戸 | 77.3万 | 6,980万 |
| 総建カーサデュオ | 1986 | 11戸 | 49.9万 | 3,090万 |
| クレストフォルム鷺ノ宮サウスステージ | 2008 | 27戸 | 57.2万 | 3,760万 |
| メゾン万里中村 | 1980 | 9戸 | 39.7万 | 1,198万 |
| ランドワーフ練馬中村橋セレーヌコート | 2002 | 55戸 | 92.6万 | 6,900万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.9万 | 51.5万 | - | 61.9万 | 65.1万 | 73.0万 | 73.9万 |
| 2LDK | 53.9万 | - | 49.2万 | 56.3万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 64.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 64.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 70.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。