大洋中村橋マンション
東京都練馬区中村北4丁目6-6 | 築50年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2023年には73,667円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 32.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・21件）で、平均1,684万円です。1DKが最も高く平均1,724万円、1LDKは平均1,684万円です。
1DK
1,724万
8件
1LDK
1,684万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 1,724万 | 1,254万 | 2,070万 |
| 1LDK | 21件 | 1,684万 | 1,326万 | 2,012万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
49.2万/㎡
3階以上
9件
38.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北4丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 30.78m² ～ 40.00m² |
| 分譲会社 | 大洋建設 |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村西小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大洋中村橋マンション | 1976 | 28戸 | 55.2万 | 1,700万 |
| エルヴィーナ中村橋 | 1990 | 22戸 | 86.4万 | 1,190万 |
| 大洋中村北マンション | 1976 | 28戸 | 54.4万 | 1,850万 |
| レジデンスアゼリア中村橋 | 1989 | 21戸 | 76.1万 | 4,180万 |
| シアンズ中村橋 | 2003 | 18戸 | 104.2万 | 3,480万 |
| ニューハイム中村橋 | 1981 | 17戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| 中村橋スカイマンション | 1977 | 59戸 | 58.5万 | 3,600万 |
| Ｊパークウェル中村橋 | 1991 | 48戸 | 44.6万 | 950万 |
| ライオンズマンション中村橋駅前 | 1988 | 39戸 | 94.7万 | 3,980万 |
| クラルテ中村橋 | 2003 | 45戸 | 96.0万 | 7,500万 |
| アールヴェール練馬中村橋 | 1996 | 40戸 | 69.8万 | 3,490万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 44.9万 | - | 46.4万 | 38.5万 | 54.3万 | 64.3万 | 55.2万 | - |
| 1LDK | 39.4万 | 43.8万 | 41.9万 | 52.4万 | 47.9万 | 48.9万 | 55.9万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 55.24万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,699万 | 55.2万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.98万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 57.01万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 58.45万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.98万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.98万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.33万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.82万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.98万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,790万 | 54.28万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.85万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.98万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,750万 | 53.07万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,090万 | 32.04万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,750万 | 53.07万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.88万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.95万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.88万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.85万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.91万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.85万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,200万 | 36.39万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,688万 | 51.19万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.88万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,298万 | 39.36万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 880万 | 26.69万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 980万 | 29.72万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 980万 | 29.72万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.75万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 35.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額69,300円。2DKなら月額79,875円が相場です。
1DK
68,000〜68,000円
68,000円
1LDK
63,000〜83,000円
69,300円
2K
72,000〜75,000円
73,500円
2DK
70,000〜85,000円
79,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。