ニューハイム中村橋
東京都練馬区中村北3丁目20-3 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、9年間で18.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.8〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 49.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・4件）で、平均2,526万円です。3LDKが最も高く平均3,598万円、2DKは平均2,526万円です。
1LDK
3,062万
3件
2DK
2,526万
4件
2LDK
2,711万
2件
3LDK
3,598万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,062万 | 2,683万 | 3,251万 |
| 2DK | 4件 | 2,526万 | 2,374万 | 2,647万 |
| 2LDK | 2件 | 2,711万 | 2,647万 | 2,775万 |
| 3LDK | 3件 | 3,598万 | 2,980万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
54万/㎡
3階以上
6件
46.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北3丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 46.28m² ～ 69.83m² |
| 分譲会社 | スリー・エス・シンワ |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村西小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイム中村橋 | 1981 | 17戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| レジデンスアゼリア中村橋 | 1989 | 21戸 | 76.1万 | 4,180万 |
| 大洋中村北マンション | 1976 | 28戸 | 54.4万 | 1,850万 |
| 中村橋スカイマンション | 1977 | 59戸 | 58.5万 | 3,600万 |
| 大洋中村橋マンション | 1976 | 28戸 | 55.2万 | 1,700万 |
| エルヴィーナ中村橋 | 1990 | 22戸 | 86.4万 | 1,190万 |
| リビオレゾン練馬中村橋千川通り | 2024 | 44戸 | 129.9万 | 3,980万 |
| クラルテ中村橋 | 2003 | 45戸 | 96.0万 | 7,500万 |
| エクセレントフォーラム中村橋 | 1990 | 49戸 | 63.2万 | 7,980万 |
| シアンズ中村橋 | 2003 | 18戸 | 104.2万 | 3,480万 |
| 総建中村ハイム | 1990 | 12戸 | 50.8万 | 2,980万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.1万 | - | - | 50.8万 |
| 2DK | 42.4万 | - | 50.4万 | 49.3万 | - |
| 1LDK | - | - | 60.7万 | 52.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.58万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.27万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,577万 | 52.47万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.27万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.67万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.67万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.43万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.07万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.37万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.38万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。