シアンズ中村橋

東京都練馬区中村北4丁目7-12 | 築23年 | 18戸

推定相場

シアンズ中村橋

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20112016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62.9万/㎡から2026年は104.2万/㎡へ、15年間で65.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2019年には114,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均4,931万円です。2LDKが最も高く平均4,931万円、1DKは平均2,984万円です。

1DK

5件

2,984万

1LDK

2件

3,105万

2LDK

9件

4,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,984万	2,619万	3,480万
1LDK	2件	3,105万	3,056万	3,154万
2LDK	9件	4,931万	3,929万	6,252万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.5万円で、1-2階（73.1万円）と比べて2.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

73.1万/㎡

9件

3階以上

75.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北4丁目7-12
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	29.90m² ～ 70.10m²
分譲会社	西洋ハウジング
施工会社	近藤建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩5分

学区情報

小学校

中村西小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シアンズ中村橋	2003	18戸	104.2万	3,480万
大洋中村北マンション	1976	28戸	54.4万	1,850万
大洋中村橋マンション	1976	28戸	55.2万	1,700万
エルヴィーナ中村橋	1990	22戸	86.4万	1,190万
レジデンスアゼリア中村橋	1989	21戸	76.1万	4,180万
ライオンズマンション中村橋駅前	1988	39戸	94.7万	3,980万
中村橋パークホームズオーチャードコート	1999	47戸	121.7万	8,750万
クラルテ中村橋	2003	45戸	96.0万	7,500万
ステージファースト中村橋駅前アジールコート	2006	32戸	87.1万	2,000万
ニューハイム中村橋	1981	17戸	44.6万	2,980万
スカイコート中村橋	1989	19戸	54.2万	880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2016	2018	2022	2023	2024	2026
1DK	62.9万	61.4万	68.6万	-	-	-	-	104.2万
2LDK	-	-	-	61.2万	-	81.7万	73.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	30㎡〜	3,480万	104.2万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	70㎡〜	4,780万	68.19万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	70㎡〜	4,780万	68.19万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	71.05万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,490万	78.32万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	5,580万	79.6万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.31万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.18万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,790万	83.54万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,880万	86.23万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.19万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.19万/㎡
2016年9月	低層	1DK	25㎡〜	2,050万	68.57万/㎡
2016年4月	低層	1DK	25㎡〜	2,050万	68.57万/㎡
2014年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,050万	61.38万/㎡
2011年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,100万	62.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額92,500円。2LDKなら月額142,250円が相場です。

1DK

92,500円

89,000〜99,000円

2LDK

142,250円

133,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,552円/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,789円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,460円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,552円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,282円/㎡
2014年5月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,758円/㎡
2014年5月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,695円/㎡
2014年4月	低層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,851円/㎡
2014年3月	低層	1DK	30㎡〜	99,000円	3,068円/㎡
2014年3月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。