ライオンズマンション中村橋駅前

東京都練馬区中村北4丁目3-9 | 築38年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション中村橋駅前

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20152019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.1万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、11年間で125.6%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,143円から2022年には100,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・11件）で、平均3,252万円です。3LDKが最も高く平均6,495万円、2DKは平均3,108万円です。

1LDK

11件

3,252万

2DK

7件

3,108万

2LDK

4件

3,252万

3LDK

4件

6,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	3,252万	2,865万	3,980万
2DK	7件	3,108万	2,476万	3,629万
2LDK	4件	3,252万	2,274万	3,921万
3LDK	4件	6,495万	6,290万	6,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.9万円で、1-3階（65.6万円）と比べて5.3万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

65.6万/㎡

14件

4-7階

70.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北4丁目3-9
築年月	1988年1月（築38年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	38.50m² ～ 87.12m²
分譲会社	大京観光
施工会社	内野工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

中村西小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション中村橋駅前	1988	39戸	94.7万	3,980万
クラルテ中村橋	2003	45戸	96.0万	7,500万
リビオレゾン練馬中村橋千川通り	2024	44戸	129.9万	3,980万
中村橋パークホームズオーチャードコート	1999	47戸	121.7万	8,750万
中村橋サンパレス	1985	37戸	72.7万	3,680万
中屋マンション	1977	20戸	-	-
リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア	2022	47戸	127.4万	4,280万
シアンズ中村橋	2003	18戸	104.2万	3,480万
ステージファースト中村橋駅前アジールコート	2006	32戸	87.1万	2,000万
ルネ中村橋	1981	66戸	63.4万	2,980万
大洋中村北マンション	1976	28戸	54.4万	1,850万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	74.2万	77.1万	77.0万	88.1万
2LDK	-	47.9万	-	79.4万	72.8万	-	-	-
2DK	45.3万	60.0万	59.2万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.68万/㎡
2026年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.53万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	6,290万	72.21万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	6,290万	72.21万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	6,700万	76.91万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	6,700万	76.91万/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,090万	73.51万/㎡
2025年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,190万	75.88万/㎡
2025年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.53万/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,399万	80.86万/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,298万	78.46万/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,990万	71.13万/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.03万/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,990万	71.13万/㎡
2023年4月	9〜10階	2K	35㎡〜	2,380万	60.97万/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,250万	77.31万/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	3,280万	72.77万/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	3,580万	79.42万/㎡
2019年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,380万	59.16万/㎡
2019年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,380万	59.16万/㎡
2016年9月	1〜2階	2DK	45㎡〜	2,649万	57.34万/㎡
2016年8月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,649万	57.34万/㎡
2016年6月	1〜2階	2DK	45㎡〜	2,649万	57.34万/㎡
2016年4月	7〜8階	1SDK	40㎡〜	2,580万	63.8万/㎡
2016年3月	1〜2階	2DK	45㎡〜	2,840万	61.48万/㎡
2016年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,580万	63.8万/㎡
2016年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	1,780万	38.53万/㎡
2015年2月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,480万	32.84万/㎡
2015年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,830万	45.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額94,938円。2LDKなら月額115,000円が相場です。

92,077円

78,000〜100,000円

2DK

94,938円

85,000〜115,000円

2LDK

115,000円

115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

21件

10〜15万

12件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,551円/㎡
2022年1月	7〜8階	2K	40㎡〜	85,000円	2,113円/㎡
2021年9月	7〜8階	2K	40㎡〜	95,000円	2,361円/㎡
2021年8月	7〜8階	2K	40㎡〜	90,000円	2,237円/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,551円/㎡
2021年6月	7〜8階	2K	40㎡〜	100,000円	2,486円/㎡
2020年7月	7〜8階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,844円/㎡
2020年12月	7〜8階	2K	40㎡〜	100,000円	2,486円/㎡
2020年11月	7〜8階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,349円/㎡
2019年5月	1〜2階	2K	40㎡〜	93,000円	2,300円/㎡
2019年12月	7〜8階	2K	40㎡〜	90,000円	2,225円/㎡
2019年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	93,000円	2,212円/㎡
2018年9月	7〜8階	2K	40㎡〜	100,000円	2,486円/㎡
2018年12月	7〜8階	2K	40㎡〜	95,000円	2,361円/㎡
2018年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,551円/㎡
2017年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	93,000円	2,212円/㎡
2016年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,225円/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,551円/㎡
2016年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	93,000円	2,300円/㎡
2015年7月	1〜2階	2K	40㎡〜	90,000円	2,225円/㎡
2015年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,113円/㎡
2015年3月	5〜6階	2K	40㎡〜	78,000円	1,929円/㎡
2015年3月	5〜6階	2K	40㎡〜	88,000円	2,176円/㎡
2015年2月	5〜6階	2K	40㎡〜	93,000円	2,300円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,551円/㎡
2014年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,486円/㎡
2014年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	103,000円	2,547円/㎡
2013年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	93,000円	2,212円/㎡
2013年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,331円/㎡
2013年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	93,000円	2,300円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。