キャニオンマンション第二中村橋の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の46.9万/㎡から2023年は57.4万/㎡へ、5年間で22.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

61.1〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 46.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,824万円です。2LDKが最も高く平均2,824万円、3DKは平均2,075万円です。

2LDK

6件

2,824万

3DK

4件

2,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,824万	2,676万	3,103万
3DK	4件	2,075万	1,893万	2,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（41.3万円）と比べて7.4万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

41.3万/㎡

2件

4-7階

48.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北3丁目9-9
築年月	1981年6月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	12戸
専有面積	46.71m² ～ 52.20m²
分譲会社	有村建設
施工会社	有村工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩4分

学区情報

小学校

中村西小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャニオンマンション第二中村橋	1981	12戸	57.4万	2,680万
クリオ中村橋壱番館	2003	59戸	115.5万	7,980万
クレヴィ	2015	37戸	124.3万	4,480万
リリーゼ練馬中村橋	2020	17戸	101.9万	6,680万
ハイズ中村橋	2018	27戸	90.8万	2,350万
グリーンキャピタル中村橋	1985	22戸	66.7万	2,880万
総建中村ハイム	1990	12戸	50.8万	2,980万
メインステージ中村橋	2006	77戸	88.3万	1,950万
エクセレントフォーラム中村橋	1990	49戸	63.2万	7,980万
スカイコート中村橋第２	2007	42戸	119.7万	2,480万
ルネ中村橋	1981	66戸	63.4万	2,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	51.3万	48.8万	-	53.1万	57.4万
3DK	33.8万	-	43.5万	38.1万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.38万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	53.1万/㎡
2021年2月	中層	3DK	45㎡〜	1,780万	38.11万/㎡
2020年12月	中層	3DK	45㎡〜	1,780万	38.11万/㎡
2020年12月	中層	3DK	45㎡〜	2,280万	48.82万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	48.82万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,590万	55.45万/㎡
2018年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,580万	33.83万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,299万	49.22万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,299万	49.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,800円。

2LDK

104,800円

99,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,355円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,248円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,207円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,914円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,207円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。