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日神パレス上石神井

東京都練馬区上石神井3丁目1-28 | 築40年 | 45戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,429円から2024年には45,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 16.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・37件）で、平均884万円です。1Rが最も高く平均884万円、1Kは平均856万円です。
1R
37件
884万
1K
9件
856万
間取り件数平均価格最低最高
1R 37件 884万 648万 1,278万
1K 9件 856万 751万 966万

物件概要

所在地東京都練馬区上石神井3丁目1-28
築年月1986年11月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数45戸
専有面積16.17m² ～ 19.04m²
分譲会社日神不動産
施工会社三友建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上井草駅
西武新宿線
徒歩8分
🚉
上石神井駅
西武新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立石神井小学校
中学校
区立上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレス上石神井 1986 45戸 45.3万 750万
セジョリ上石神井 2024 46戸 - -
プレシス上石神井 2012 32戸 68.1万 5,180万
ビバリーホームズ上井草 2015 33戸 84.9万 2,820万
セザール第二上石神井 2000 17戸 53.9万 3,280万
ルーデン上井草 2019 16戸 104.5万 2,100万
パークヒルズ.K 1988 31戸 - -
キャニオンガーデン上石神井 2001 23戸 69.4万 3,980万
ライオンズガーデン上石神井 1987 14戸 71.0万 3,999万
セザール上井草 1996 29戸 66.4万 3,999万
上石神井ビューハイツ 1977 44戸 62.9万 4,499万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242026
1R 41.4万 43.9万 - 49.0万 50.3万 46.3万 55.0万 45.3万
1K 45.1万 42.1万 45.4万 - - 44.8万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 750万 45.3万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 830万 50.31万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 990万 59.79万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 899万 54.03万/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 740万 44.48万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 620万 34.91万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 750万 45.08万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 699万 42.01万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 830万 50.31万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 830万 50.31万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 830万 50.31万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2021年9月 中層 1R 15㎡〜 720万 43.48万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 830万 50.31万/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 700万 36.77万/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 900万 54.09万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 690万 41.47万/㎡
2018年5月 低層 1R 15㎡〜 780万 43.92万/㎡
2018年1月 中層 1K 15㎡〜 710万 42.67万/㎡
2017年7月 中層 1R 15㎡〜 635万 39.28万/㎡
2017年7月 中層 1R 15㎡〜 650万 39.26万/㎡
2017年6月 中層 1R 15㎡〜 650万 40.2万/㎡
2017年6月 中層 1R 15㎡〜 670万 41.44万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 630万 38.97万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 690万 41.67万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 780万 43.92万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 630万 38.05万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 810万 45.61万/㎡
2017年3月 中層 1R 15㎡〜 680万 41.07万/㎡
2017年2月 中層 1R 15㎡〜 730万 44.09万/㎡
2017年1月 低層 1R 15㎡〜 725万 40.83万/㎡
2017年11月 低層 1R 15㎡〜 780万 43.92万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 750万 45.08万/㎡
2016年9月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.26万/㎡
2016年9月 中層 1R 15㎡〜 700万 43.3万/㎡
2016年9月 低層 1R 15㎡〜 810万 45.61万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 60.39万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 700万 38.36万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 700万 43.3万/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 780万 43.92万/㎡
2015年9月 低層 1K 15㎡〜 700万 36.77万/㎡
2015年12月 低層 1K 15㎡〜 650万 39.14万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 600万 33.79万/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 650万 36.6万/㎡
2015年10月 中層 1R 15㎡〜 800万 49.48万/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 500万 30.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額45,851円。1Kなら月額47,882円が相場です。
ワンルーム
45,851円
39,000〜66,000円
1R
46,710円
39,000〜55,000円
1K
47,882円
40,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
96件
5〜8万
26件
全 122 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,838円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,597円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,838円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,536円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,838円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,309円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,101円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,404円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,536円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,137円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,355円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,704円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,404円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,125円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,904円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,192円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,536円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,626円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,355円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,597円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,466円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,019円/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,363円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,380円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,200円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,815円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,685円/㎡
2022年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,178円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,477円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,534円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。