ユアコート上石神井
東京都練馬区上石神井4丁目5-12 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.3万/㎡から2025年は74.8万/㎡へ、10年間で48.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・14件）で、平均4,539万円です。2SLDKが最も高く平均5,247万円、２ＬＤＫは平均3,683万円です。
３ＬＤＫ
4,539万
14件
２ＬＤＫ
3,683万
8件
2SLDK
5,247万
2件
3LDK
4,860万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,539万 | 2,300万 | 5,549万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,683万 | 3,136万 | 4,504万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,247万 | 5,114万 | 5,380万 |
| 3LDK | 7件 | 4,860万 | 4,391万 | 5,345万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井4丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.12m² ～ 89.13m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアコート上石神井 | 1997 | 22戸 | 74.8万 | 5,380万 |
| パークロッジ上石神井 | 2010 | 30戸 | 68.8万 | 4,480万 |
| グレアーブル上石神井 | 1995 | 27戸 | 84.0万 | 4,198万 |
| 上石神井ガーデンハウス | 1995 | 55戸 | 89.0万 | 4,980万 |
| フェニックス上石神井 | 2012 | 55戸 | 109.5万 | 2,330万 |
| コンファーレ上石神井 | 2003 | 40戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| ベルハイム上石神井南 | 1998 | 31戸 | 77.0万 | 5,690万 |
| 上石神井ハイム４号棟 | 1974 | 94戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| 富士ビップス | 1980 | 13戸 | 30.6万 | 1,000万 |
| 上石神井ハイム３号棟 | 1974 | 100戸 | 53.5万 | 4,790万 |
| 上石神井ハイム２号棟 | 1974 | 77戸 | 55.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 50.3万 | - | - | - | - | - | 74.8万 |
| 3LDK | - | 52.6万 | 66.2万 | 63.6万 | 61.1万 | 61.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。