メイゾン立川二番館

東京都立川市錦町1丁目15-20 | 築46年 | 19戸

推定相場

メイゾン立川二番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2023年は37.7万/㎡へ、10年間で82.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では115.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320162017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2023年には95,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.1万円/㎡

レンジ

26.3〜43.8万円/㎡

市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×0.732

代表面積 45.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・7件）で、平均1,193万円です。1SLDKが最も高く平均2,299万円、1LDKは平均1,142万円です。

1SK

2件

1,496万

1SLDK

3件

2,299万

1LDK

6件

1,142万

2DK

7件

1,193万

2LDK

6件

1,545万

3DK

2件

1,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SK	2件	1,496万	1,496万	1,496万
1SLDK	3件	2,299万	2,097万	2,501万
1LDK	6件	1,142万	849万	1,229万
2DK	7件	1,193万	948万	1,315万
2LDK	6件	1,545万	1,131万	1,978万
3DK	2件	1,301万	1,238万	1,363万

物件概要

所在地	東京都立川市錦町1丁目15-20
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	19戸
専有面積	15.60m² ～ 50.45m²
分譲会社	八千代建設
施工会社	武田工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

立川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイゾン立川二番館	1980	19戸	41.2万	2,080万
錦レヂデンス	1980	4戸	21.9万	980万
美和ハイツ	1981	7戸	-	-
アルテシモフルッソ	2021	29戸	-	-
メゾン・ド・ノア錦町	1982	26戸	24.5万	370万
メゾン第２立川	1982	9戸	25.2万	900万
ハイズ立川	2021	25戸	98.0万	2,480万
サンライズ立川	1979	12戸	24.8万	1,380万
マイステージ立川	1992	56戸	47.5万	980万
ハイホーム立川錦町参番館	1999	36戸	38.4万	2,499万
レーベン立川アンベリール	2015	40戸	89.3万	5,400万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	-	-	-	17.5万	28.3万	26.5万
2LDK	23.6万	-	-	-	25.6万	-	-	-
2DK	-	22.0万	22.4万	22.0万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,280万	45.2万/㎡
2023年7月	低層	3K	45㎡〜	1,250万	26.32万/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	49.16万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.47万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,080万	41.23万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	1,290万	28.94万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,290万	28.94万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.47万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	1,290万	28.94万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	40㎡〜	780万	17.5万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,290万	27.16万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.06万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,200万	25.27万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	990万	20.85万/㎡
2019年7月	中層	2DK	40㎡〜	980万	21.99万/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,050万	23.56万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	980万	21.99万/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	945万	21.2万/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	980万	21.99万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,030万	23.11万/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	980万	21.99万/㎡
2014年9月	中層	1SK	45㎡〜	900万	19.96万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.59万/㎡
2014年12月	中層	1SK	45㎡〜	900万	19.96万/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.43万/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	890万	17.65万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額67,333円。3DKなら月額81,000円が相場です。

1SK

74,000円

69,000〜79,000円

1LDK

86,667円

80,000〜95,000円

2DK

67,333円

63,000〜69,000円

3DK

81,000円

79,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,131円/㎡
2022年7月	中層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,548円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,548円/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,548円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,774円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,885円/㎡
2016年9月	中層	1SK	45㎡〜	79,000円	1,752円/㎡
2016年12月	中層	1SK	45㎡〜	69,000円	1,530円/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,548円/㎡
2016年10月	中層	1SK	45㎡〜	74,000円	1,641円/㎡
2013年9月	中層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,397円/㎡
2013年8月	中層	3DK	50㎡〜	79,000円	1,566円/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,441円/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。