立川サニーハイツ
東京都立川市錦町1丁目4-4 | 築43年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36万/㎡から2026年は85.4万/㎡へ、13年間で137.3%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2019年には132,500円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均3,691万円です。2LDKが最も高く平均3,691万円、3DKは平均2,599万円です。
2LDK
3,691万
6件
3DK
2,599万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,691万 | 2,493万 | 4,699万 |
| 3DK | 5件 | 2,599万 | 2,080万 | 3,058万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
60.5万/㎡
6-10階
7件
54.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市錦町1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 48.00m² ～ 105.12m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
立川市立第三小学校
中学校
立川市立立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 立川サニーハイツ | 1983 | 32戸 | 85.4万 | 4,699万 |
| モナーク立川 | 1996 | 65戸 | 89.4万 | 5,799万 |
| サンクレイドル | 2025 | 52戸 | 139.1万 | 8,980万 |
| アーバンヴィスタ立川 | 2016 | 45戸 | 112.5万 | 2,250万 |
| グランツ立川錦町 | 2011 | 21戸 | 82.1万 | 4,750万 |
| 立川シティハイツ | 1983 | 42戸 | 60.7万 | 2,699万 |
| エクセレントシティ立川ザグラン | 2024 | 158戸 | 132.7万 | 6,090万 |
| ラシード立川セレンシア | 2009 | 33戸 | 88.4万 | 1,890万 |
| メインステージ立川 | 2013 | 91戸 | 104.2万 | 2,190万 |
| ライオンズステージ立川ラフィナタワー | 2006 | 116戸 | 82.3万 | 5,180万 |
| ライオンズ立川グランフォート | 2014 | 100戸 | 82.5万 | 4,650万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 43.3万 | - | 67.8万 | 66.9万 | - | 85.4万 |
| 3DK | 36.0万 | 32.4万 | - | 46.9万 | 50.9万 | 50.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 85.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 85.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 2,999万 | 54.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の94%）で、平均月額123,824円。
3DK
105,000〜140,000円
123,824円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。