ライオンズマンション立川錦町

東京都立川市錦町3丁目8-23 | 築31年 | 49戸

推定相場

ライオンズマンション立川錦町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2024年は59万/㎡へ、15年間で39.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2013201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2018年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.6万円/㎡

レンジ

46.9〜78.2万円/㎡

市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.306

代表面積 59.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・23件）で、平均2,899万円です。3LDKが最も高く平均4,063万円、2LDKは平均2,899万円です。

2LDK

23件

2,899万

3LDK

9件

4,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	2,899万	2,205万	3,725万
3LDK	9件	4,063万	3,532万	4,921万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（47.0万円）と比べて4.6万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

47万/㎡

30件

6-10階

51.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市錦町3丁目8-23
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	49戸
専有面積	55.20m² ～ 77.38m²
分譲会社	大京
施工会社	間組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西国立駅

JR南武線

徒歩11分

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩13分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

立川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション立川錦町	1995	49戸	63.4万	3,500万
マイキャッスル立川	2000	41戸	55.2万	3,980万
立川パークホームズ	1996	32戸	46.3万	3,990万
プレシス立川パークフロント	2026	46戸	-	-
錦町ロイヤルハイツ	1979	6戸	34.5万	2,280万
レクセルマンション西国立	2000	28戸	54.0万	4,580万
トーカン立川マンション	1979	19戸	34.3万	1,880万
グランツ立川錦町２	2012	25戸	77.4万	4,980万
ライオンズ立川錦町レジデンス	2016	77戸	87.4万	5,799万
シティハイツ立川	1978	42戸	31.6万	1,497万
ズーム立川	2017	54戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	47.2万	-	-	46.6万	44.3万	56.6万	51.2万	59.0万
3LDK	-	44.6万	42.7万	-	-	55.6万	64.2万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,500万	63.41万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.57万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.21万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,050万	52.41万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.07万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	69.94万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.61万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,298万	56.59万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.61万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.27万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.57万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.43万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.15万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.14万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.71万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.71万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.14万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.01万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.72万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.73万/㎡
2014年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.19万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	34.88万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,099万	35.44万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.97万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,240万	37.82万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.56万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.47万/㎡
2011年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.13万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,340万	39.51万/㎡
2010年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.27万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。

2LDK

114,000円

105,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,925円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,177円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,017円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,060円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。