レクセルマンション西国立
東京都立川市錦町3丁目10-17 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112013202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.1万/㎡から2023年は54万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.2万円/㎡
レンジ
52.7〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.332
補正係数 ×1.332
代表面積 75.74㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,914万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,914万 | 3,287万 | 4,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（43.9万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
43.9万/㎡
4-7階
5件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市錦町3丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.56m² ～ 93.24m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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多摩モノレール
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立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
立川市立第三小学校
中学校
立川市立立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション西国立 | 2000 | 28戸 | 54.0万 | 4,580万 |
| トーカン立川マンション | 1979 | 19戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| ライオンズ立川錦町レジデンス | 2016 | 77戸 | 87.4万 | 5,799万 |
| グリーンコーポ立川 | 1970 | 65戸 | 23.1万 | 790万 |
| エンゼル立川ザサウス | 2006 | - | - | - |
| リビオプレシア立川錦町 | 2006 | - | - | - |
| ハイコーポ立川 | 1976 | 18戸 | 15.9万 | 490万 |
| ライオンズマンション立川錦町 | 1995 | 49戸 | 63.4万 | 3,500万 |
| マイキャッスル立川 | 2000 | 41戸 | 55.2万 | 3,980万 |
| プレシス立川 | 2012 | 59戸 | 74.9万 | 5,999万 |
| クリオ西国立 | 2012 | 56戸 | 59.3万 | 4,280万 |
立川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,761円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,616円 | 470 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,885円 | 285 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,072円 | 215 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,655円 | 144 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 36.0万 | 34.0万 | 45.0万 | 43.6万 | 50.1万 | 51.1万 | 54.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 53.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 52.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 42.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.69万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.96万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.39万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。