ライオンズマンション立川錦町

東京都立川市錦町3丁目8-23 | 築31年 | 49戸

推定相場

ライオンズマンション立川錦町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2024年は59万/㎡へ、15年間で39.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2013201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2018年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.6万円/㎡

レンジ

46.9〜78.2万円/㎡

市区町村ベースライン 46.7万円/㎡
補正係数 ×1.339

代表面積 59.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 267件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・23件）で、平均2,990万円です。3LDKが最も高く平均4,190万円、2LDKは平均2,990万円です。

2LDK

23件

2,990万

3LDK

9件

4,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	2,990万	2,274万	3,841万
3LDK	9件	4,190万	3,642万	5,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（47.0万円）と比べて4.6万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

47万/㎡

30件

6-10階

51.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市錦町3丁目8-23
築年月	1995-06（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	49戸
専有面積	55.20m² ～ 77.38m²
分譲会社	大京
施工会社	間組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西国立駅

JR南武線

徒歩11分

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩13分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

立川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション立川錦町	1995	49戸	63.4万	3,500万
マイキャッスル立川	2000	41戸	55.2万	3,980万
エンゼル立川ザサウス	2006	-	-	-
立川パークホームズ	1996	32戸	46.3万	3,990万
プレシス立川パークフロント	2026	46戸	-	-
錦町ロイヤルハイツ	1979	6戸	34.5万	2,280万
リビオプレシア立川錦町	2006	-	-	-
レクセルマンション西国立	2000	28戸	54.0万	4,580万
トーカン立川マンション	1979	19戸	34.3万	1,880万
グランツ立川錦町２	2012	25戸	77.4万	4,980万
ライオンズ立川錦町レジデンス	2016	77戸	87.4万	5,799万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	47.2万	-	-	46.6万	44.3万	56.6万	51.2万	59.0万
3LDK	-	44.6万	42.7万	-	-	55.6万	64.2万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,500万	63.41万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.57万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.21万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,050万	52.41万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.07万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	69.94万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.61万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,298万	56.59万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.61万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.27万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.57万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.43万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.15万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.14万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.71万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.71万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.14万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.01万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.72万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.73万/㎡
2014年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.19万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	34.88万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,099万	35.44万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.97万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,240万	37.82万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.56万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.47万/㎡
2011年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.13万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,340万	39.51万/㎡
2010年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.27万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。

2LDK

114,000円

105,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,925円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,177円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,017円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,060円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。