ハイツ立川
東京都立川市曙町1丁目8-16 | 築50年 | 11戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.5万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、9年間で22.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では66.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の105,000円から2023年には82,500円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・20件）で、平均1,434万円です。2DKが最も高く平均1,434万円、1DKは平均754万円です。
1DK
754万
3件
2K
1,042万
2件
2DK
1,434万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 754万 | 718万 | 795万 |
| 2K | 2件 | 1,042万 | 698万 | 1,385万 |
| 2DK | 20件 | 1,434万 | 522万 | 1,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-2階（25.5万円）と比べて18.0万円（+70.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
25.5万/㎡
3階以上
19件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市曙町1丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 23.40m² ～ 45.73m² |
| 分譲会社 | 大志 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
立川市立第四小学校
中学校
立川市立立川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ立川 | 1976 | 11戸 | 20.5万 | 698万 |
| プラウド立川トレサージュ | 2015 | 67戸 | 87.1万 | 8,280万 |
| ソフィア立川昭和記念公園 | 1999 | 69戸 | 85.1万 | 4,780万 |
| サンハイツ立川 | 1980 | 19戸 | - | - |
| 富士見マンション | 1977 | 10戸 | 14.0万 | 650万 |
| サンモール立川 | 1981 | 23戸 | 40.4万 | 2,180万 |
| シティテラス立川シャインコート | 2008 | 253戸 | - | - |
| サンライズ立川 | 1981 | 10戸 | 34.2万 | 1,880万 |
| カインドステージ立川富士見町 | 2002 | 33戸 | 71.0万 | 5,180万 |
| パークサイド立川 | 1985 | 64戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| 曙ハイム | 1979 | 9戸 | 36.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 34.4万 | - | - | - | - | 20.5万 |
| 2DK | 26.5万 | 40.7万 | 29.7万 | - | 60.3万 | 56.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 698万 | 20.52万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 54.27万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 54.27万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,882万 | 60.5万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,882万 | 60.5万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,882万 | 60.08万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,882万 | 60.08万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,882万 | 60.5万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 688万 | 29.41万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 730万 | 31.2万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 660万 | 28.21万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 960万 | 21万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,030万 | 22.53万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,425万 | 45.49万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,113万 | 35.53万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,146万 | 36.58万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,146万 | 36.58万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,169万 | 34.37万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,466万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 47.88万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,279万 | 40.83万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 498万 | 15.9万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 530万 | 16.92万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 598万 | 19.09万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,249万 | 39.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額95,250円。
2DK
65,000〜110,000円
95,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。