ライオンズマンション立川幸町

東京都立川市幸町4丁目43-28 | 築36年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション立川幸町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2020年は15.3万/㎡へ、6年間で46.1%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均1,951万円です。3DKが最も高く平均1,951万円、1DKは平均489万円です。

3件

510万

1DK

2件

489万

3DK

4件

1,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	510万	460万	562万
1DK	2件	489万	449万	529万
3DK	4件	1,951万	1,452万	2,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（19.5万円）と比べて5.1万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

19.5万/㎡

6件

3階以上

24.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市幸町4丁目43-28
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	25.08m² ～ 78.11m²
分譲会社	大京
施工会社	木内建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東大和市駅

西武拝島線

徒歩9分

学区情報

小学校

幸小学校

中学校

立川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション立川幸町	1990	40戸	16.1万	430万
ウィスタリアマンション幸町	1983	18戸	25.0万	1,399万
コスモ立川幸町	1992	30戸	30.2万	1,630万
ローヤルガーデン立川けやき台第２	2001	34戸	46.2万	3,880万
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ西棟	1996	-	46.7万	2,780万
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ	1996	326戸	44.3万	3,080万
西武東大和ハイツ	2000	105戸	46.5万	3,680万
東京ユニオンガーデンセンターコート	2007	242戸	48.4万	3,480万
サンライズ青梅橋	1979	8戸	13.2万	600万
ルフォンソレイユ小平小川町	2014	-	-	-
シティーコーポパルナス東大和	1997	18戸	40.7万	1,890万

立川市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.9万円	2,761円	1,314
1DK/1LDK	10.3万円	2,616円	470
2K/2DK	7.2万円	1,885円	285
2LDK	12.2万円	2,072円	215
3LDK+	11.5万円	1,655円	144

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020
1K	-	-	17.2万	-	15.3万
3DK	26.2万	21.7万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	430万	16.06万/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	390万	14.56万/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	530万	19.79万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,999万	27.11万/㎡
2019年10月	低層	1DK	25㎡〜	450万	16.8万/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	460万	17.17万/㎡
2015年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,200万	22.64万/㎡
2015年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,100万	20.76万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,295万	32.7万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	29.81万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,200万	22.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額50,909円。1DKなら月額50,286円が相場です。

50,909円

45,000〜58,000円

1DK

50,286円

45,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,993円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	49,000円	1,829円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,016円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,680円/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,016円/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,016円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,329円/㎡
2017年3月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,937円/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,755円/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,866円/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,866円/㎡
2015年7月	低層	1DK	20㎡〜	48,000円	2,066円/㎡
2015年3月	低層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,325円/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,273円/㎡
2014年9月	低層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,325円/㎡
2014年4月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,849円/㎡
2014年2月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,680円/㎡
2013年7月	低層	1K	25㎡〜	49,000円	1,829円/㎡
2013年10月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。