ライオンズマンション立川幸町

東京都立川市幸町4丁目43-28 | 築36年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション立川幸町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2020年は15.3万/㎡へ、6年間で46.1%下落しています（年平均-7.7%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.1万円/㎡

レンジ

28.6〜47.6万円/㎡

市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 53.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均1,891万円です。3DKが最も高く平均1,891万円、1DKは平均474万円です。

3件

494万

1DK

2件

474万

3DK

4件

1,891万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	494万	446万	545万
1DK	2件	474万	435万	513万
3DK	4件	1,891万	1,408万	2,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（19.5万円）と比べて5.1万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

19.5万/㎡

6件

3階以上

24.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市幸町4丁目43-28
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	25.08m² ～ 78.11m²
分譲会社	大京
施工会社	木内建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

東大和市駅

西武拝島線

徒歩9分

学区情報

小学校

幸小学校

中学校

立川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション立川幸町	1990	40戸	16.1万	430万
ウィスタリアマンション幸町	1983	18戸	25.0万	1,399万
コスモ立川幸町	1992	30戸	30.2万	1,630万
ローヤルガーデン立川けやき台第２	2001	34戸	46.2万	3,880万
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ西棟	1996	-	46.7万	2,780万
ステイツ武蔵野東大和グランパサージュ	1996	326戸	44.3万	3,080万
西武東大和ハイツ	2000	105戸	46.5万	3,680万
東京ユニオンガーデンセンターコート	2007	242戸	48.4万	3,480万
サンライズ青梅橋	1979	8戸	13.2万	600万
シティーコーポパルナス東大和	1997	18戸	40.7万	1,890万
マック東大和コート	1992	40戸	23.1万	420万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020
1K	-	-	17.2万	-	15.3万
3DK	26.2万	21.7万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	430万	16.06万/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	390万	14.56万/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	530万	19.79万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,999万	27.11万/㎡
2019年10月	低層	1DK	25㎡〜	450万	16.8万/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	460万	17.17万/㎡
2015年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,200万	22.64万/㎡
2015年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,100万	20.76万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,295万	32.7万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	29.81万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,200万	22.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額50,909円。1DKなら月額50,286円が相場です。

50,909円

45,000〜58,000円

1DK

50,286円

45,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,993円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	49,000円	1,829円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,016円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,680円/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,016円/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	54,000円	2,016円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,329円/㎡
2017年3月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,937円/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,755円/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,866円/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,866円/㎡
2015年7月	低層	1DK	20㎡〜	48,000円	2,066円/㎡
2015年3月	低層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,325円/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,273円/㎡
2014年9月	低層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,325円/㎡
2014年4月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,849円/㎡
2014年2月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,680円/㎡
2013年7月	低層	1K	25㎡〜	49,000円	1,829円/㎡
2013年10月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。