パピヨン伍番館武蔵砂川
東京都立川市上砂町5丁目66-2 | 築41年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142015202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 43.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の28%・9件）で、平均1,164万円です。1SLDKが最も高く平均1,367万円、2SDKは平均619万円です。
３ＤＫ
1,164万
9件
２ＤＫ
1,017万
4件
２ＬＤＫ
1,108万
8件
３ＬＤＫ
1,264万
3件
1K
759万
3件
1SLDK
1,367万
3件
2SDK
619万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 9件 | 1,164万 | 871万 | 1,829万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,017万 | 789万 | 1,503万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,108万 | 434万 | 1,732万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,264万 | 487万 | 2,494万 |
| 1K | 3件 | 759万 | 614万 | 864万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,367万 | 1,280万 | 1,410万 |
| 2SDK | 2件 | 619万 | 400万 | 838万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-2階（15.6万円）と比べて16.8万円（+107.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
15.6万/㎡
3階以上
3件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市上砂町5丁目66-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 32.47m² ～ 48.70m² |
| 分譲会社 | 豊栄建設 |
| 施工会社 | 加園建設 |
| 管理会社 | サンコアー・ホームビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵砂川駅
西武拝島線
学区情報
小学校
上砂川小学校
中学校
立川第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パピヨン伍番館武蔵砂川 | 1985 | 35戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| 日産コーポ | 1984 | 16戸 | 12.3万 | 498万 |
| プライヴェル武蔵砂川 | 2008 | 42戸 | 41.1万 | 2,799万 |
| カインドステージ武蔵砂川 | 1997 | 40戸 | 29.2万 | 1,680万 |
| ビーグルマンション上砂 | 1987 | 25戸 | 30.1万 | 1,490万 |
| スカイハイムパピヨン | 1982 | 12戸 | 27.4万 | 1,250万 |
| ウィスタリヤマンション第３砂川 | 1985 | 32戸 | 27.1万 | 1,450万 |
| モアステージ武蔵砂川 | 1998 | 38戸 | 31.0万 | 2,280万 |
| サンビレッジ一番町 | 1992 | 25戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| ハイホーム立川参番館 | 1998 | 52戸 | 30.6万 | 1,980万 |
| ダイアパレス立川一番町 | 1994 | 33戸 | 38.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 33.9万 | 29.3万 |
| 2SDK | - | - | - | 19.3万 | 9.3万 |
| 1K | 15.4万 | 14.8万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 880万 | 19.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 480万 | 14.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 520万 | 16.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 480万 | 14.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。