駒場の土地相場
東京都目黒区駒場 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区駒場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価291.7万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,925,670円高くなります。
4m未満
23件
511万/坪
4〜6m
16件
637万/坪
6〜8m
10件
704万/坪
8m以上
5件
700万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価636万円で最も高く、不整形（512万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
5件
636万/坪
長方形
12件
633万/坪
ほぼ長方形
18件
615万/坪
ほぼ台形
9件
571万/坪
不整形
6件
512万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（574万/坪）は北道路（658万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北東
4件
721万/坪
南東
5件
673万/坪
北
8件
658万/坪
東
14件
596万/坪
南
10件
574万/坪
南西
4件
550万/坪
西
8件
519万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
291.7万/坪
88.2万/㎡
平均価格
14,713万円
取引実績
54件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
476万379万282万185万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪242万円から2025年は坪375万円へ、17年間で+54.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
17,000万円
45坪〜（150㎡〜）
374.7万/坪
2024年第1四半期
48,000万円
163坪〜（540㎡〜）
293.8万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
32坪〜（105㎡〜）
346.3万/坪
2023年第2四半期
10,000万円
24坪〜（80㎡〜）
413.2万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
30坪〜（100㎡〜）
363.6万/坪
2022年第3四半期
15,000万円
35坪〜（115㎡〜）
431.2万/坪
2022年第3四半期
7,100万円
21坪〜（70㎡〜）
335.3万/坪
2021年第3四半期
8,000万円
20坪〜（65㎡〜）
406.9万/坪
2021年第2四半期
4,600万円
20坪〜（65㎡〜）
233.9万/坪
2019年第3四半期
6,200万円
23坪〜（75㎡〜）
273.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
駒場は目黒区内23地区中2位（上位91%）。
坪単価291.7万/坪。
1つ上の自由が丘とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
駒場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区駒場４丁目８６１番８５ | 112.0万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 駒場東大前 520m |
| 目黒区駒場１丁目８３３番５ | 90.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,その他 | 駒場東大前 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）