中央町の一戸建て相場
東京都目黒区中央町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都目黒区中央町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価105.4万円（成約68件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均65,809万円。木造（14,636万円）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
65,809万
鉄骨造
8件
26,250万
軽量鉄骨造
5件
21,222万
木造
42件
14,636万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
9,902万
80〜100㎡
10件
11,272万
100〜120㎡
15件
13,106万
120〜150㎡
11件
16,739万
150㎡以上
19件
38,048万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
18,680万
4〜6m
29件
17,838万
6〜8m
12件
21,120万
8m以上
7件
34,622万
平均㎡単価
105.4万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
13,369万円
取引実績
68件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
90万
158万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
114
築11-15年
111
築16-20年
136
築21-25年
71
築26-30年
64
築31年以上
106
間取り別の相場
４ＬＤＫ
15,040万円
5件
３ＬＤＫ
9,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,500万円
2件
２ＬＤＫ
11,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
157.9万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
136.4万/㎡
2025年第2四半期
26,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
236.4万/㎡
2024年第3四半期
9,700万円
50㎡〜
194.0万/㎡
2024年第3四半期
19,000万円
150㎡〜
126.7万/㎡
2024年第1四半期
7,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
118.5万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
85㎡〜
129.4万/㎡
2023年第1四半期
12,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
109.1万/㎡
2022年第4四半期
11,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
169.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
中央町は目黒区内26地区中14位（上位46%）。
単価105.4万/㎡。
1つ上の目黒とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）