目黒本町の一戸建て相場
東京都目黒区目黒本町 | 324件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都目黒区目黒本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価103.8万円（成約324件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均52,819万円。木造（10,316万円）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
24件
52,819万
鉄骨造
30件
20,296万
軽量鉄骨造
7件
14,402万
木造
241件
10,316万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
74件
11,280万
80〜100㎡
88件
9,665万
100〜120㎡
64件
11,771万
120〜150㎡
32件
12,896万
150㎡以上
56件
32,605万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
107件
10,065万
4〜6m
133件
15,009万
6〜8m
50件
20,363万
8m以上
26件
25,190万
平均㎡単価
103.8万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
10,677万円
取引実績
324件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
150万125万100万75万50万
92万
132万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
126
築6-10年
123
築11-15年
99
築16-20年
98
築21-25年
96
築26-30年
93
築31年以上
79
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,194万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,469万円
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,800万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,700万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
7,400万円
2件
４ＬＤＫ
9,250万円
2件
２ＬＤＫ
9,900万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
23,000万円
1件
１Ｋ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
126.3万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
138.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
141.8万/㎡
2026年第1四半期
8,900万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
197.8万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
154.0万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
125㎡〜
68.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
95㎡〜
105.3万/㎡
2026年第1四半期
31,000万円
300㎡〜
103.3万/㎡
2026年第1四半期
46,000万円
400㎡〜
115.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+908人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得779万円（全国平均の1.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 271,469 | - |
| 2017 | 276,786 | - |
| 2019 | 281,474 | +1,212 |
| 2021 | 278,276 | -2,737 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
| 2024 | 281,400 | +1,614 |
所得: 平均779万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
目黒本町は目黒区内26地区中16位（上位38%）。
単価103.8万/㎡。
1つ上の祐天寺とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
目黒本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区目黒本町５丁目２２番３外 | 101.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 230m |
| 目黒区目黒本町３丁目１３６番１外 | 94.6万/㎡ | +3.8% | 住宅,作業場,その他 | 武蔵小山 650m |
| 目黒区目黒本町４丁目１３２番４ | 85.7万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 540m |
| 目黒区目黒本町２丁目９番９ | 77.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 学芸大学 960m |
| 目黒区目黒本町５丁目１０５番１ | 69.1万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 武蔵小山 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）