菱和パレス学芸大学駅前

東京都目黒区鷹番2丁目21-1 | 築27年 | 24戸

推定相場

菱和パレス学芸大学駅前

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2009201320152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.8万/㎡から2018年は84.4万/㎡へ、9年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,125〜87,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.9万円/㎡

レンジ

155.9〜259.9万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.228

代表面積 19.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・12件）で、平均8,817万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,165万円、1Kは平均2,551万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,900万

３ＬＤＫ

9件

10,165万

１Ｋ

11件

2,902万

１ＬＤＫ

6件

5,471万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,371万

２ＬＤＫ

12件

8,817万

3件

2,551万

1 K

2件

2,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,900万	8,800万	9,000万
３ＬＤＫ	9件	10,165万	7,527万	15,000万
１Ｋ	11件	2,902万	2,200万	3,711万
１ＬＤＫ	6件	5,471万	4,156万	7,826万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,371万	8,436万	10,345万
２ＬＤＫ	12件	8,817万	5,977万	10,714万
1K	3件	2,551万	2,044万	2,870万
1 K	2件	2,876万	2,747万	3,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.5万円で、1-2階（77.8万円）と比べて5.7万円（+7.3%）高くなっています。

1-2階

77.8万/㎡

2件

3階以上

83.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区鷹番2丁目21-1
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	19.93m² ～ 25.48m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	大本組
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩3分

学区情報

小学校

鷹番小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス学芸大学駅前	1999	24戸	86.3万	2,200万
ユースフル学芸大	1983	33戸	79.6万	1,210万
プレール学芸大学	2000	31戸	85.7万	1,980万
セザール学芸大学	1976	22戸	120.8万	4,980万
ハイツ富士	1979	12戸	96.7万	4,180万
学芸大イーストハイツ	1987	20戸	114.1万	1,850万
パークホームズ学芸大学リベラヴィータ	2006	63戸	193.2万	11,200万
菱和ステーションプラザ学芸大学	2000	30戸	88.8万	3,480万
ジェイパーク学芸大学	1998	26戸	150.0万	5,680万
ブリリア学芸大学	2015	32戸	183.0万	12,300万
JSDガーディナ学芸大	1977	-	63.2万	3,180万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2015	2018
1K	-	-	69.3万	84.4万
1 K	87.8万	80.3万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	86.35万/㎡
2018年6月	高層	1K	25㎡〜	2,100万	82.42万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	69.25万/㎡
2013年7月	高層	1 K	15㎡〜	1,600万	80.29万/㎡
2009年2月	高層	1 K	15㎡〜	1,750万	87.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額85,083円。1Kなら月額85,083円が相場です。

ワンルーム

91,000円

89,000〜95,000円

85,083円

76,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

46件

10〜15万

1件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,165円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,914円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	91,000円	4,566円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	97,000円	4,867円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	86,000円	4,315円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,729円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,335円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	79,500円	3,985円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	89,000円	4,466円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	76,500円	3,838円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,916円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,728円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,813円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,914円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	86,000円	4,311円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,914円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,864円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,729円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,335円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,237円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,864円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	79,500円	3,985円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,571円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,581円/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	79,500円	3,989円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	79,500円	3,989円/㎡
2020年9月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,571円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,885円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,916円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。