駒場ハイム

東京都目黒区駒場4丁目3-1 | 築27年 | 38戸

推定相場

駒場ハイム

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

200920112013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の94.6万/㎡から2020年は102.5万/㎡へ、11年間で8.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

33万30万27万24万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は248,000〜242,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.6万円/㎡

レンジ

171.6〜209.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 79.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均14,299万円です。3LDKが最も高く平均14,299万円、2LDKは平均9,825万円です。

2LDK

5件

9,825万

3LDK

14件

14,299万

4LDK

4件

14,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	9,825万	8,583万	11,739万
3LDK	14件	14,299万	9,925万	24,667万
4LDK	4件	14,005万	11,282万	16,794万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は104.3万円で、1-5階（98.7万円）と比べて5.6万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

98.7万/㎡

21件

6-10階

104.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区駒場4丁目3-1
築年月	1999年12月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	38戸
専有面積	64.27m² ～ 117.65m²
分譲会社	住友商事
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩7分

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩11分

学区情報

小学校

駒場小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒場ハイム	1999	38戸	102.5万	8,280万
ディアナコート駒場翠景	2019	22戸	220.1万	15,500万
ザパームス代々木上原ヴェールテラス	2004	26戸	-	-
久米プラザ	1973	18戸	85.1万	15,500万
ザ・パークハウス上原	2014	41戸	282.4万	22,500万
Ｇフラット	1971	30戸	51.7万	3,480万
Ｋフラッツ	1962	14戸	64.1万	2,840万
フラットＡ	1970	18戸	93.7万	3,999万
ザコート代々木上原	2007	25戸	224.2万	14,500万
上原ガーデンズ	2001	17戸	272.5万	64,000万
デュオスカーラ代々木上原	2002	12戸	216.0万	11,500万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

12件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2020
3LDK	97.2万	100.8万	121.9万	86.6万	103.6万	-	-	102.5万
2LDK	83.6万	-	-	-	-	103.9万	102.4万	-
4LDK	81.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	8,280万	102.46万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	6,580万	102.39万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	105.5万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	6,580万	102.39万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,580万	102.39万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	90㎡〜	9,680万	103.58万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	110㎡〜	9,580万	86.64万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	110㎡〜	9,980万	90.26万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	14,800万	185.19万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	110㎡〜	9,980万	90.26万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	6,480万	100.83万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	105㎡〜	8,890万	81.26万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	90㎡〜	9,980万	106.79万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	83.57万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	90㎡〜	8,180万	87.53万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	75㎡〜	7,580万	94.85万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,750万	97.59万/㎡
2010年12月	中層	4LDK	65㎡〜	6,600万	94.77万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,980万	93.05万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.94万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	80㎡〜	7,750万	96.45万/㎡
2009年4月	中層	4LDK	65㎡〜	6,980万	100.22万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	99.31万/㎡
2009年12月	低層	4LDK	110㎡〜	9,780万	88.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額243,200円。3LDKなら月額243,200円が相場です。

2LDK

296,667円

280,000〜310,000円

3LDK

243,200円

242,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

6件

30万以上

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	242,000円	2,923円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,078円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	70㎡〜	310,000円	4,214円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,806円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	242,000円	2,923円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	242,000円	2,923円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	242,000円	2,923円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	248,000円	2,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。