ブランズ八雲
東京都目黒区八雲4丁目4-3 | 築13年 | 48戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の122.8万/㎡から2022年は135.4万/㎡へ、5年間で10.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
38万34万30万26万22万
20152018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の239,000円から2024年には315,000円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.5万円/㎡
レンジ
182.6〜304.3万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 71.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均11,688万円です。3LDKが最も高く平均11,688万円、2LDKは平均10,288万円です。
1SLDK
10,480万
4件
2LDK
10,288万
3件
2SLDK
10,635万
5件
3LDK
11,688万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 10,480万 | 10,377万 | 10,680万 |
| 2LDK | 3件 | 10,288万 | 8,531万 | 11,724万 |
| 2SLDK | 5件 | 10,635万 | 9,998万 | 11,270万 |
| 3LDK | 10件 | 11,688万 | 10,511万 | 13,517万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.82m² ～ 77.74m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急田園都市線
学区情報
小学校
区立東根小学校
中学校
区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ八雲 | 2013 | 48戸 | 135.4万 | 10,200万 |
| 柿の木坂テラス | 1985 | 80戸 | 94.0万 | 7,850万 |
| リストレジデンス八雲 | 2012 | 22戸 | 196.0万 | 10,490万 |
| 柿の木坂アビタシオン | 1961 | 18戸 | 98.0万 | 4,780万 |
| クラン | 2012 | 8戸 | 155.9万 | 10,980万 |
| イノバス八雲 | 2026 | 18戸 | - | - |
| ローレルコート八雲 | 2016 | 19戸 | 145.5万 | 10,980万 |
| 目黒柿の木坂アビタシオン | 1963 | 35戸 | 90.5万 | 5,980万 |
| ＲＯＫＵ | 2005 | 6戸 | - | - |
| ホビット柿ノ木坂 | 1987 | 6戸 | 70.7万 | 4,698万 |
| プレジデント柿の木坂 | 1996 | 7戸 | 99.2万 | 8,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
21件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 120.8万 | 135.4万 |
| 2SLDK | - | 120.4万 | 116.8万 | 114.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | 111.8万 | 118.0万 | - |
| 3LDK | 124.1万 | 120.2万 | - | 119.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 10,200万 | 135.36万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 113.97万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 118万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 119.88万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,600万 | 119.82万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 113.97万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 120.93万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.7万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 116.75万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.92万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,170万 | 113.56万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 116.75万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.92万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 119.88万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 120.93万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 119.88万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,500万 | 126.15万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,640万 | 120.37万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 113.97万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 130.05万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.9万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.9万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,300万 | 123.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額335,000円。3LDKなら月額254,000円が相場です。
2LDK
310,000〜360,000円
335,000円
3LDK
239,000〜280,000円
254,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 310,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 4,972円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 4,972円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,834円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 267,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 239,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 239,000円 | 3,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。