ホビット柿ノ木坂
東京都目黒区柿の木坂3丁目8-17 | 築39年 | 6戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
195.5万円/㎡
レンジ
146.6〜244.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 66.48㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均14,794万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,794万円、１ＬＤＫは平均5,047万円です。
１ＬＤＫ
5,047万
4件
３ＬＤＫ
14,794万
7件
２ＬＤＫ
6,083万
5件
3LDK
5,127万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,047万 | 4,828万 | 5,391万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 14,794万 | 13,394万 | 16,667万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,083万 | 4,103万 | 6,957万 |
| 3LDK | 6件 | 5,127万 | 4,698万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.2万円で、1-2階（70.8万円）と比べて13.4万円（+18.9%）高くなっています。
1-2階
4件
70.8万/㎡
3階以上
2件
84.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂3丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 62.60m² ～ 66.48m² |
| 分譲会社 | 個人 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立東根小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホビット柿ノ木坂 | 1987 | 6戸 | 70.7万 | 4,698万 |
| 目黒柿の木坂アビタシオン | 1963 | 35戸 | 90.5万 | 5,980万 |
| トコマ | 2016 | - | - | - |
| TOCOMA | 2016 | 13戸 | 124.0万 | 11,000万 |
| 目黒東が丘テラス | 2015 | 13戸 | - | - |
| ローレルコート八雲 | 2016 | 19戸 | 145.5万 | 10,980万 |
| スカイコート駒沢公園 | 1991 | 19戸 | 76.3万 | 1,290万 |
| プレジデント柿の木坂 | 1996 | 7戸 | 99.2万 | 8,980万 |
| ピアース柿の木坂 | 2026 | 38戸 | - | - |
| ヒルハウスイースト | 1990 | 5戸 | 117.9万 | 9,580万 |
| マンション柿の木坂 | 1975 | 8戸 | 64.3万 | 2,700万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 70.9万 | 79.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 70.67万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.93万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.55万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.39万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.4万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。