マンション柿の木坂
東京都目黒区柿の木坂3丁目1-2 | 築51年 | 8戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万10万
201320162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、13年間で60.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.1万円/㎡
レンジ
105.5〜142.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.701
補正係数 ×0.701
代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均4,322万円です。2LDKが最も高く平均4,322万円、1LDKは平均2,918万円です。
1LDK
2,918万
4件
2DK
4,047万
2件
2LDK
4,322万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,918万 | 2,400万 | 3,378万 |
| 2DK | 2件 | 4,047万 | 3,911万 | 4,183万 |
| 2LDK | 13件 | 4,322万 | 2,069万 | 9,804万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-04（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 42.81m² |
| 分譲会社 | 大田区宅地建物取引業協同組合 |
| 施工会社 | 三松建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
東根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション柿の木坂 | 1975 | 8戸 | 64.3万 | 2,700万 |
| スパシエグランス学芸大学 | 2012 | 31戸 | 82.2万 | 2,100万 |
| ベルグレードＫ | 2006 | 14戸 | 63.1万 | 1,380万 |
| ミドリノオカ学芸大学 | 2020 | 10戸 | - | - |
| メディアシティ駒沢大学 | 1991 | 24戸 | 72.8万 | 1,330万 |
| 駒沢大学 こみちテラス | - | 10戸 | - | - |
| ルーブル学芸大学参番館 | 2002 | 31戸 | 86.9万 | 1,890万 |
| スカイコート駒沢公園 | 1991 | 19戸 | 76.3万 | 1,290万 |
| フジタ野沢マンション | 1980 | 36戸 | 106.0万 | 5,480万 |
| ルフォン学芸大学 | 2008 | 32戸 | 129.1万 | 9,998万 |
| ウィンザーハイム第2桜新町 | 1979 | 51戸 | 94.0万 | 7,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,498万円 | 42.81㎡ | 105.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 95.2万 | 107.2万 | 121.4万 | 60.5万 | 47.1万 | 67.4万 | - | 64.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 64.9万 | - |
| 2DK | - | - | 76.2万 | 76.2万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 64.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,200万 | 76.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 64.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 7,500万 | 178.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,200万 | 76.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 64.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 107.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 107.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,500万 | 154.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 35.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。