ルフォン学芸大学
東京都世田谷区野沢3丁目31-12 周辺地図は こちら | 築18年 | 32戸
最新データ
2025年8月
売買46件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は129.1万円。周辺エリア平均（108.7万円）を18.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を31.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2025年は127.8万/㎡へ、16年間で45.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の204,000円から2017年には175,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均8,556万円です。3LDKが最も高く平均8,556万円、2SLDKは平均7,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
7,260万 |
6,518万 |
8,462万 |
| 2SLDK |
5件 |
7,095万 |
6,225万 |
8,543万 |
| 3LDK |
29件 |
8,556万 |
7,217万 |
9,998万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢3丁目31-12 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.00m² ～ 97.38m² |
|---|
| 分譲会社 | サンケイビル |
|---|
| 施工会社 | 小田急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルフォン学芸大学 |
2008 |
32戸 |
129.1万 |
9,998万 |
| ウィンザーハイム第2桜新町 |
1979 |
51戸 |
94.0万 |
7,480万 |
| サンスタレ駒沢ファーストコート |
2005 |
11戸 |
120.5万 |
7,980万 |
| サンスタレ駒沢セカンドコート |
2005 |
11戸 |
98.3万 |
3,180万 |
| フジタ野沢マンション |
1980 |
36戸 |
106.0万 |
5,480万 |
| メディアシティ駒沢大学 |
1991 |
24戸 |
72.8万 |
1,330万 |
| ベルグレードＫ |
2006 |
14戸 |
63.1万 |
1,380万 |
| ハイホーム駒沢公園 |
2000 |
68戸 |
144.8万 |
7,990万 |
| アデニウム学芸大学 |
2006 |
55戸 |
92.4万 |
9,980万 |
| 駒沢大学 こみちテラス |
- |
10戸 |
- |
- |
| エクセレントシティ駒沢大学レジデンス |
2014 |
35戸 |
135.7万 |
6,480万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
85.8万 |
82.3万 |
77.0万 |
112.8万 |
- |
107.1万 |
- |
127.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
103.9万 |
- |
| 2SLDK |
76.5万 |
- |
- |
100.0万 |
96.0万 |
- |
- |
- |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
9,998万 |
129.05万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
132.06万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
9,998万 |
134.24万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
9,480万 |
139.42万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
7,780万 |
104.46万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
7,080万 |
102.46万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
7,180万 |
103.91万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
7,380万 |
106.81万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
7,080万 |
102.46万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
7,280万 |
107.06万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
6,580万 |
95.99万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
100.01万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
8,480万 |
114.71万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
8,190万 |
110.79万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.02万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
81.38万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,490万 |
84.51万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
81.38万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,390万 |
80.25万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,690万 |
84.02万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
79.95万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,690万 |
84.02万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
87.66万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
72.65万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
77.03万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
66.31万/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
72.93万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
5,800万 |
72.84万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
69.18万/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
67.57万/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,080万 |
70.74万/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
79.31万/㎡ |
| 2013年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,390万 |
67.69万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
72.08万/㎡ |
| 2012年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,580万 |
70.08万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
70.06万/㎡ |
| 2012年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,490万 |
68.95万/㎡ |
| 2012年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
72.13万/㎡ |
| 2011年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
76.31万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
77.7万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
80.49万/㎡ |
| 2011年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,580万 |
70.08万/㎡ |
| 2011年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
71.36万/㎡ |
| 2010年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
81.38万/㎡ |
| 2009年9月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
7,780万 |
79.9万/㎡ |
| 2009年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
6,490万 |
95.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額234,222円。3LDKなら月額234,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
175,000円 |
2,533円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,140円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,140円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
270,000円 |
3,391円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
270,000円 |
3,391円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
220,000円 |
2,763円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,088円/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,088円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
198,000円 |
2,912円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。