サンスタレ駒沢セカンドコート

東京都世田谷区野沢3丁目31-4 周辺地図はこちら | 築21年 | 11戸

推定相場

サンスタレ駒沢セカンドコート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の67.3万/㎡から2024年は98.3万/㎡へ、9年間で46.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の187,800円から2023年には113,333円へ、39.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・29件）で、平均5,579万円です。2LDKが最も高く平均5,579万円、1Rは平均3,102万円です。

7件

3,102万

1LDK

9件

4,621万

2LDK

29件

5,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	3,102万	2,876万	3,290万
1LDK	9件	4,621万	3,991万	5,155万
2LDK	29件	5,579万	4,333万	7,941万

階数別の㎡単価

1-3階

81.2万/㎡

14件

4-7階

75.6万/㎡

32件

物件概要

所在地	東京都世田谷区野沢3丁目31-4 周辺地図はこちら
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	11戸
専有面積	32.34m² ～ 61.16m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	国土管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩14分

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩17分

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩18分

学区情報

小学校

中丸小学校

中学校

駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンスタレ駒沢セカンドコート	2005	11戸	98.3万	3,180万
サンスタレ駒沢ファーストコート	2005	11戸	120.5万	7,980万
フジタ野沢マンション	1980	36戸	106.0万	5,480万
ルフォン学芸大学	2008	32戸	129.1万	9,998万
ウィンザーハイム第2桜新町	1979	51戸	94.0万	7,480万
メディアシティ駒沢大学	1991	24戸	72.8万	1,330万
ベルグレードＫ	2006	14戸	63.1万	1,380万
ハイホーム駒沢公園	2000	68戸	144.8万	7,990万
駒沢大学こみちテラス	-	10戸	-	-
エクセレントシティ駒沢大学レジデンス	2014	35戸	135.7万	6,480万
駒沢公園ハウス	2014	11戸	142.1万	9,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	-	83.2万	82.9万	-	-	91.4万	98.3万
2LDK	70.9万	69.7万	65.9万	65.1万	94.8万	108.8万	105.4万	-
1LDK	-	-	74.4万	81.3万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1R	30㎡〜	3,180万	98.34万/㎡
2023年9月	低層	1R	30㎡〜	2,880万	89.06万/㎡
2023年9月	低層	1R	30㎡〜	2,980万	92.15万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	5,998万	103.45万/㎡
2023年8月	低層	1R	30㎡〜	3,180万	98.34万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	102.69万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	6,380万	110.04万/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	2,950万	91.22万/㎡
2023年11月	低層	1R	30㎡〜	2,780万	85.97万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	7,200万	108.75万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.82万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,800万	60.29万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.99万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.27万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	50㎡〜	3,500万	69.64万/㎡
2020年11月	低層	1R	30㎡〜	2,680万	82.87万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	45㎡〜	3,700万	81.09万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,190万	68.52万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,790万	60.14万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,900万	61.88万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	50㎡〜	3,700万	67.73万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,500万	73.58万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,900万	61.88万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,250万	69.5万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	45㎡〜	3,700万	81.09万/㎡
2019年11月	中層	1R	30㎡〜	2,690万	83.18万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.91万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.99万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.99万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.62万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,350万	69.02万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.5万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.99万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.2万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,350万	69.02万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.22万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.5万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.99万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.18万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	55㎡〜	3,690万	63.65万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,580万	72.67万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.22万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.5万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,698万	68.03万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	50㎡〜	3,780万	69.54万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	55㎡〜	3,730万	64.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額192,375円。2LDKなら月額192,375円が相場です。

ワンルーム

101,000円

90,000〜109,000円

1LDK

137,500円

135,000〜140,000円

2LDK

192,375円

183,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,605円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	3,154円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,030円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,398円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,331円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	3,154円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,870円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,783円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	97,000円	2,999円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,025円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,370円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,370円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,033円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,025円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	65㎡〜	183,000円	2,764円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,840円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。