ディアナコート祐天寺翠景
東京都目黒区五本木2丁目5-18 | 築11年 | 27戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の109.4万/㎡から2024年は149万/㎡へ、8年間で36.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.5万円/㎡
レンジ
182.6〜304.3万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 61.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均9,458万円です。3LDKが最も高く平均12,074万円、2LDKは平均9,458万円です。
2LDK
9,458万
7件
3LDK
12,074万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 9,458万 | 8,833万 | 9,978万 |
| 3LDK | 3件 | 12,074万 | 11,421万 | 12,686万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区五本木2丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年11月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.31m² ～ 135.20m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩10分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
区立五本木小学校
中学校
区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート祐天寺翠景 | 2015 | 27戸 | 149.0万 | 6,880万 |
| セザール祐天寺 | 1984 | 25戸 | 99.0万 | 3,980万 |
| 祐天寺パークホームズ | 1976 | 12戸 | 87.6万 | 4,980万 |
| 祐天寺シティハウス | 1979 | 11戸 | 76.8万 | 6,250万 |
| ラウム祐天寺 | 1991 | 18戸 | 82.2万 | 1,480万 |
| オープンレジデンス祐天寺 | 2024 | 17戸 | 133.7万 | 8,990万 |
| パロス祐天寺 | 1998 | 45戸 | 168.1万 | 12,990万 |
| リオマンション祐天寺 | 1969 | 25戸 | 100.6万 | 4,980万 |
| ドルチェ目黒ウエスト | 2005 | 24戸 | 115.7万 | 2,680万 |
| 大矢マンション | 1976 | 5戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| ネオアージュ祐天寺 | 1989 | 11戸 | 169.0万 | 13,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 123.3万 | 124.5万 | 141.5万 | 142.3万 | - |
| 3LDK | 109.4万 | 104.3万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 148.96万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 139.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,950万 | 143.61万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 129.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 153.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,700万 | 124.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 123.33万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 104.35万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 111.91万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額252,500円。
2LDK
230,000〜275,000円
252,500円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 275,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 338,000円 | 4,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。