菱和パレス学芸大学
東京都目黒区五本木2丁目54-6 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092012201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.7万/㎡から2024年は128.5万/㎡へ、15年間で89.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の88,167円から2023年には150,000円へ、70.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
2DK
4,895万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13件 | 4,895万 | 4,000万 | 5,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.1万円で、1-3階（77.6万円）と比べて16.5万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
77.6万/㎡
4-7階
4件
94.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区五本木2丁目54-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 34.10m² ～ 46.32m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | りんかい建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩9分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス学芸大学 | 1995 | 18戸 | 128.4万 | 4,380万 |
| シンシア学芸大学セカンドステージ | 2000 | 44戸 | 106.3万 | 2,180万 |
| ハイヴ学芸大 | 1980 | 15戸 | 94.1万 | 5,380万 |
| ネオアージュ祐天寺 | 1989 | 11戸 | 169.0万 | 13,800万 |
| カルム学芸大 | 1991 | 15戸 | 73.3万 | 1,600万 |
| プレール学芸大学 | 2000 | 31戸 | 85.7万 | 1,980万 |
| ラウム祐天寺 | 1991 | 18戸 | 82.2万 | 1,480万 |
| 菱和パレス学芸大学駅前 | 1999 | 24戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| 学芸大イーストハイツ | 1987 | 20戸 | 114.1万 | 1,850万 |
| サンクタス目黒祐天寺 | 2011 | 23戸 | 127.8万 | 5,980万 |
| ユースフル学芸大 | 1983 | 33戸 | 79.6万 | 1,210万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 67.7万 | 69.8万 | 64.9万 | 72.8万 | 71.7万 | 83.1万 | 105.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 128.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,600万 | 105.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,798万 | 127.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,350万 | 81.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,400万 | 83.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,450万 | 84.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,160万 | 71.74万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.85万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,860万 | 64.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,860万 | 64.93万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,850万 | 64.7万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,100万 | 70.38万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,270万 | 74.24万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.66万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額75,250円。2DKなら月額151,250円が相場です。
1K
68,000〜84,000円
75,250円
1DK
86,500〜88,000円
87,000円
2DK
135,000〜160,000円
151,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,500円 | 2,949円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,500円 | 2,949円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。