ラコント都立大学
東京都目黒区中根1丁目2-16 | 築14年 | 31戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の127.3万/㎡から2025年は205.1万/㎡へ、9年間で61.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,667円から2023年には169,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
270.9万円/㎡
レンジ
216.7〜325.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.600
補正係数 ×1.600
代表面積 55.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均9,552万円です。2LDKが最も高く平均9,552万円、1LDKは平均6,564万円です。
1LDK
6,564万
12件
2LDK
9,552万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 6,564万 | 5,974万 | 7,500万 |
| 2LDK | 14件 | 9,552万 | 7,798万 | 12,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は145.1万円で、1-3階（131.1万円）と比べて14.0万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
5件
131.1万/㎡
4-7階
10件
153.9万/㎡
8階以上
11件
145.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根1丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年12月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 34.41m² ～ 57.00m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立八雲小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラコント都立大学 | 2012 | 31戸 | 218.5万 | 12,180万 |
| ドレッセ都立大学 | 2020 | 80戸 | 208.8万 | 6,480万 |
| モナークマンション都立大 | 1984 | 39戸 | 110.6万 | 5,080万 |
| オープンレジデンシア目黒柿の木坂 | 2018 | 26戸 | 217.2万 | 12,160万 |
| トーシンフェニックス都立大学 | 2002 | 30戸 | 168.8万 | 3,450万 |
| シャンボール柿の木坂 | 1978 | 45戸 | 111.3万 | 3,780万 |
| ソシアル都立大学駅前 | 1982 | 51戸 | 84.1万 | 1,430万 |
| ザ・パークハウス柿の木坂 | 2013 | 31戸 | 226.6万 | 16,000万 |
| 都立大バロンズコート | 1979 | 22戸 | 120.4万 | 8,680万 |
| パークハイム都立大学 | 1986 | 19戸 | 154.3万 | 12,900万 |
| サーラコモド都立大学 | 2000 | 20戸 | 192.0万 | 9,799万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
11件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 125.1万 | 120.8万 | - | - | 149.5万 | 137.6万 | 160.9万 | 198.4万 |
| 2LDK | - | - | 110.5万 | 117.7万 | 164.6万 | 150.7万 | 157.7万 | 218.5万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,500万 | 193.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,180万 | 218.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,000万 | 203.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,880万 | 155.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 157.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,180万 | 159.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,100万 | 159.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,300万 | 162.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 139.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 164.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 164.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 137.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,380万 | 164.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,800万 | 149.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 111.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 131.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 110.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 118.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,790万 | 123.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 120.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 127.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 127.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 127.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額160,833円。2LDKなら月額236,000円が相場です。
1LDK
145,000〜185,000円
160,833円
2LDK
218,000〜245,000円
236,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,769円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 153,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 157,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。