ヴェルデ目黒
東京都目黒区下目黒3丁目2-9 | 築43年 | 9戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の74.9万/㎡から2024年は94.6万/㎡へ、7年間で26.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2019年には122,400円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
88.9〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.656
補正係数 ×0.656
代表面積 31.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の81%・13件）で、平均2,503万円です。2LDKが最も高く平均9,354万円、1DKは平均2,503万円です。
1DK
2,503万
13件
2LDK
9,354万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 2,503万 | 1,644万 | 3,585万 |
| 2LDK | 3件 | 9,354万 | 8,497万 | 10,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-2階（66.1万円）と比べて7.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-2階
13件
66.1万/㎡
3階以上
4件
73.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 28.74m² ～ 115.71m² |
| 分譲会社 | 杉崎マツ |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ目黒 | 1983 | 9戸 | 94.6万 | 2,980万 |
| パラスト下目黒 | 1995 | 44戸 | 151.0万 | 8,180万 |
| ライオンズプラザ目黒 | 1999 | 76戸 | 146.6万 | 5,150万 |
| ジャルダン目黒 | 1984 | 44戸 | 133.7万 | 5,980万 |
| メゾンドヴィレ目黒 | 1999 | 62戸 | 110.4万 | 2,890万 |
| ナビウス目黒 | 1995 | 45戸 | 184.1万 | 13,480万 |
| カーサ目黒 | 1975 | 39戸 | 106.9万 | 3,880万 |
| セジョリ目黒 | 2012 | 28戸 | 143.8万 | 3,780万 |
| シティハウス目黒ザ・ツイン ノース棟 | 2018 | 53戸 | 287.2万 | 16,500万 |
| サンライズ目黒 | 1981 | 38戸 | 70.1万 | 1,980万 |
| フェニックス目黒弐番館 | 2009 | 51戸 | 118.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 74.9万 | 56.5万 | 47.0万 | 69.8万 | 69.8万 | 56.8万 | 94.6万 |
| 2LDK | - | 64.8万 | 56.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.61万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,600万 | 55.68万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 64.37万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.5万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,600万 | 55.68万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 69.85万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 69.85万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 69.85万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.99万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 6,500万 | 56.18万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 7,800万 | 67.41万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.51万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 107.31万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 7,200万 | 62.23万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,299万 | 72.99万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,599万 | 82.51万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の90%）で、平均月額106,667円。
1DK
86,000〜144,000円
106,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,010円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 136,000円 | 4,732円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。