パラスト下目黒
東京都目黒区下目黒3丁目1-5 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201220152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の66.1万/㎡から2025年は151万/㎡へ、13年間で128.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の178,125円から2021年には158,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.5万円/㎡
レンジ
127.1〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 54.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・21件）で、平均8,777万円です。2LDKが最も高く平均8,777万円、3LDKは平均6,798万円です。
1LDK
7,231万
7件
2LDK
8,777万
21件
3DK
6,989万
3件
3LDK
6,798万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 7,231万 | 6,496万 | 8,248万 |
| 2LDK | 21件 | 8,777万 | 6,626万 | 10,345万 |
| 3DK | 3件 | 6,989万 | 6,426万 | 7,311万 |
| 3LDK | 3件 | 6,798万 | 6,633万 | 7,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は117.6万円で、1-5階（113.0万円）と比べて4.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
113万/㎡
6-10階
30件
117.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 54.10m² ～ 59.20m² |
| 分譲会社 | 大賀不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大賀不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩9分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラスト下目黒 | 1995 | 44戸 | 151.0万 | 8,180万 |
| シティハウス目黒ザ・ツイン ノース棟 | 2018 | 53戸 | 287.2万 | 16,500万 |
| メゾンドヴィレ目黒 | 1999 | 62戸 | 110.4万 | 2,890万 |
| カーサ目黒 | 1975 | 39戸 | 106.9万 | 3,880万 |
| セジョリ目黒 | 2012 | 28戸 | 143.8万 | 3,780万 |
| ライオンズプラザ目黒 | 1999 | 76戸 | 146.6万 | 5,150万 |
| ヴェルデ目黒 | 1983 | 9戸 | 94.6万 | 2,980万 |
| ナビウス目黒 | 1995 | 45戸 | 184.1万 | 13,480万 |
| フェニックス目黒弐番館 | 2009 | 51戸 | 118.7万 | 2,580万 |
| スカイコート目黒壱番館 | 2001 | 57戸 | 124.5万 | 2,390万 |
| ジャルダン目黒 | 1984 | 44戸 | 133.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 113.3万 | - | 98.4万 | 99.3万 | 108.9万 | 145.7万 | 147.3万 | 151.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 121.5万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 100.8万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 110.4万 | 99.9万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,180万 | 150.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 6,580万 | 121.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 138.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,580万 | 158.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 149.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,000万 | 166.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 156.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 133.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 138.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 107.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 110.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 93.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 119.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 123.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 101.85万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額171,350円。3DKなら月額171,350円が相場です。
2LDK
179,000〜190,000円
184,750円
3DK
158,000〜185,000円
171,350円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 168,500円 | 2,913円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。