パラスト目黒
東京都目黒区下目黒2丁目23-16 | 築48年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、13年間で49.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2024年には160,000円へ、102.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 33.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・8件）で、平均2,517万円です。2DKが最も高く平均4,786万円、1DKは平均2,517万円です。
1DK
2,517万
8件
1LDK
4,696万
4件
2DK
4,786万
2件
2LDK
4,708万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 2,517万 | 1,803万 | 2,902万 |
| 1LDK | 4件 | 4,696万 | 2,533万 | 7,409万 |
| 2DK | 2件 | 4,786万 | 4,357万 | 5,214万 |
| 2LDK | 3件 | 4,708万 | 4,524万 | 4,800万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
82.4万/㎡
4-7階
10件
65.4万/㎡
8階以上
6件
80.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 28.08m² ～ 50.50m² |
| 分譲会社 | 大賀興業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大賀不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩11分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラスト目黒 | 1978 | 43戸 | 78.3万 | 2,200万 |
| パークリュクス目黒 | 2011 | 78戸 | 201.7万 | 8,180万 |
| アクロス目黒 | 2003 | 67戸 | 133.0万 | 3,100万 |
| ウィン目黒 | 1986 | 35戸 | 152.8万 | 12,480万 |
| 目黒Ｋビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| アクサス下目黒 | 2013 | 31戸 | 122.5万 | 3,180万 |
| ズーム目黒 | 2015 | 33戸 | 160.3万 | 4,280万 |
| 藤和目黒ホームズ | 1991 | 41戸 | 151.2万 | 24,780万 |
| ジオ目黒 | 2013 | 89戸 | 180.1万 | 7,180万 |
| サンライズ目黒 | 1981 | 38戸 | 70.1万 | 1,980万 |
| フォンテーヌ目黒 | 1983 | 27戸 | 112.6万 | 5,400万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 52.6万 | 56.3万 | - | - | - | - | 78.3万 |
| 1LDK | - | - | - | 68.1万 | 104.8万 | 94.8万 | - |
| 2DK | - | - | 91.8万 | 84.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,200万 | 78.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 108.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,280万 | 81.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 72.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1SDK | 35㎡〜 | 3,050万 | 83.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 3,050万 | 91.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 59.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,690万 | 60.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 37.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額109,545円。2LDKなら月額163,000円が相場です。
1K
79,000〜98,000円
85,800円
1LDK
115,000〜160,000円
148,000円
2DK
100,000〜120,000円
109,545円
2LDK
140,000〜175,000円
163,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
14件
15〜20万
8件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。