パークハウス目黒アーバンス
東京都目黒区下目黒2丁目1-17 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の107.8万/㎡から2026年は190.3万/㎡へ、15年間で76.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
186.4〜310.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 40.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・13件）で、平均6,727万円です。2LDKが最も高く平均10,223万円、1LDKは平均6,727万円です。
1LDK
6,727万
13件
2LDK
10,223万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 6,727万 | 5,856万 | 7,617万 |
| 2LDK | 5件 | 10,223万 | 9,500万 | 11,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は134.4万円で、1-3階（121.7万円）と比べて12.7万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
4件
121.7万/㎡
4-7階
11件
120.5万/㎡
8階以上
3件
134.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 26.07m² ～ 59.19m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 新日石不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス目黒アーバンス | 2009 | 36戸 | 190.3万 | 7,100万 |
| ニュー目黒フラワーマンション | 1969 | 72戸 | 72.8万 | 3,480万 |
| 下目黒シティハウス | 1991 | 7戸 | 151.4万 | 18,000万 |
| キャニオンマンション目黒 | 1982 | 44戸 | 143.6万 | 7,380万 |
| ルジェンテ目黒 | 2016 | 36戸 | 229.3万 | 13,480万 |
| リビオ目黒ザプレイス | 2016 | 52戸 | 251.3万 | 16,980万 |
| サンパレス目黒 | 1985 | 33戸 | 88.0万 | 1,980万 |
| ファムール目黒 | 1965 | 15戸 | 77.0万 | 4,380万 |
| メインステージ目黒２ | 2006 | 35戸 | 145.8万 | 3,380万 |
| ワコーレ目黒アートステージ | 1999 | 21戸 | 140.8万 | 7,980万 |
| Cells | 2002 | 19戸 | 106.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 122.6万 | 106.5万 | - | - | 136.1万 | 142.2万 | 137.4万 | 190.3万 |
| 2LDK | - | 128.1万 | 135.2万 | 139.9万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,100万 | 190.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 137.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 142.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 136.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 139.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,000万 | 135.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 106.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 128.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 122.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,500万 | 112.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,500万 | 114.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 134.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,700万 | 100.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,200万 | 105.24万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.96万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 102.89万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.71万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 107.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額182,385円。2LDKなら月額237,000円が相場です。
ワンルーム
118,000〜120,000円
118,667円
1R
118,000〜120,000円
118,667円
1LDK
160,000〜225,000円
182,385円
2LDK
204,000〜255,000円
237,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
10件
20〜30万
10件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 218,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 204,000円 | 3,595円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。