コスモ目黒長者丸
東京都目黒区三田1丁目3-6 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.2万/㎡から2024年は119.3万/㎡へ、10年間で48.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は188,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
104.8〜141.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 47.38㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均6,104万円です。1LDKが最も高く平均6,638万円、2DKは平均5,417万円です。
1LDK
6,638万
2件
2DK
5,417万
2件
2LDK
6,104万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,638万 | 6,333万 | 6,942万 |
| 2DK | 2件 | 5,417万 | 4,747万 | 6,087万 |
| 2LDK | 15件 | 6,104万 | 5,089万 | 7,129万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
100.2万/㎡
3階以上
6件
99.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区三田1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 40.04m² ～ 51.58m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩11分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
目黒区立田道小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ目黒長者丸 | 1985 | 21戸 | 139.1万 | 6,590万 |
| セザール目黒三田 | 1995 | 20戸 | 181.4万 | 9,199万 |
| ザ・パークハウス白金長者丸 | 2017 | 34戸 | 380.0万 | 31,000万 |
| 若杉ホームズ | 1985 | 8戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| グランヴェール長者丸 | 1997 | 15戸 | 237.0万 | 17,280万 |
| パルテール恵比寿 | 2000 | 73戸 | 228.6万 | 13,500万 |
| 花月長者丸 | 2004 | 4戸 | - | - |
| リヴシティ恵比寿 | 2019 | 39戸 | 163.9万 | 3,500万 |
| テラスハウスヴィップ長者丸 | 1977 | 12戸 | 95.1万 | 5,480万 |
| クリオレミントンハウス恵比寿 | 1999 | 30戸 | 236.5万 | 24,000万 |
| レセーヌ白金長者丸 | 2010 | 12戸 | 119.7万 | 18,300万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 85.6万 | 103.2万 | 97.7万 | - | 105.3万 | 98.8万 | 119.3万 |
| 2DK | - | - | - | - | 96.5万 | 103.2万 | - | - |
| 1LDK | 80.2万 | - | - | - | 110.1万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.11万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 113.55万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 6,590万 | 139.09万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 98.82万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 103.13万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 107.45万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 4,130万 | 103.15万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.55万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 110.12万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 107.66万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,100万 | 88.46万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,590万 | 96.88万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,790万 | 101.1万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 105.32万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.63万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.01万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,790万 | 101.1万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.56万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 80.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額151,500円。
2LDK
148,000〜155,000円
151,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,645円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。