金井町の土地相場
東京都町田市金井町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都町田市金井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.0万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,005円高くなります。
4〜6m
29件
47万/坪
6〜8m
20件
50万/坪
8m以上
13件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（37万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ整形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
21件
52万/坪
台形
5件
50万/坪
長方形
8件
49万/坪
ほぼ正方形
4件
49万/坪
不整形
7件
46万/坪
ほぼ台形
11件
43万/坪
袋地等
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
5件
54万/坪
北西
15件
54万/坪
東
6件
53万/坪
南
6件
49万/坪
北東
6件
48万/坪
南東
10件
46万/坪
西
4件
42万/坪
北
10件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
48.0万/坪
14.5万/㎡
平均価格
3,476万円
取引実績
62件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万67万48万29万10万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2020年は坪31万円へ、12年間で51.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2019年第4四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
2019年第4四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2019年第3四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2019年第2四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2018年第4四半期
7,000万円
163坪〜（540㎡〜）
42.9万/坪
2018年第3四半期
5,700万円
160坪〜（530㎡〜）
35.6万/坪
2018年第3四半期
11,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3万/坪
2018年第3四半期
18,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
31.3万/坪
2018年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の土地マップ
町田市内のエリアランキング
金井町は町田市内41地区中32位（上位22%）。
坪単価48.0万/坪。
1つ上の東玉川学園とは1%の差。