原町田の一戸建て相場

Name: 原町田の一戸建て相場データ（町田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都町田市原町田 | 112件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都町田市原町田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.2万円（成約112件、前年比-8.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

原町田の一戸建て

105件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,401万円

うち土地分

14,912万円

うち建物分

489万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均47,824万円。木造（7,808万円）との差は512%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

47,824万

4件

ＲＣ

44,077万

15件

鉄骨造

21,506万

12件

軽量鉄骨造

15,785万

6件

木造

7,808万

72件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

49,752万

10件

80〜100㎡

4,664万

27件

100〜120㎡

6,967万

26件

120〜150㎡

9,912万

9件

150㎡以上

23,263万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大645%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,969万

7件

4〜6m

11,220万

65件

6〜8m

22,706万

14件

8m以上

29,567万

25件

原町田 65.2万/㎡町田市内 1位/48地区

平均㎡単価

65.2万/㎡

前年比 ▼8.7%

平均価格

14,244万円

取引実績

112件

平均面積

211㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

47万

58万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

108

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,014万円

7件

２ＬＤＫ

3,375万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

2件

３ＤＫ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 52.8万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 41.5万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 78.9万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 145㎡〜・２ＬＤＫ 16.6万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 85㎡〜・３ＤＫ 28.2万/㎡

2025年第2四半期 41,000万円 260㎡〜 157.7万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 110㎡〜・２ＬＤＫ 54.5万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 70㎡〜 64.3万/㎡

2024年第4四半期 6,300万円 65㎡〜 96.9万/㎡

2024年第3四半期 35,000万円 950㎡〜 36.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（町田市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,937	-
2017	428,742	-
2019	428,821	+1,542
2021	430,385	+3,470
2023	430,380	+2,023
2024	430,170	+2,385

所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%

町田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

町田市の一戸建てマップ

町田市内のエリアランキング

原町田は町田市内48地区中1位（上位98%）。単価65.2万/㎡。

高価格帯（1〜16位）

1 原町田 ◀

65.2万

―

2 中町

49.6万

-24%

3 森野

41.6万

-36%

4 南町田

39.0万

-40%

5 成瀬が丘

38.0万

-42%

6 南成瀬

36.8万

-44%

7 鶴間

33.5万

-49%

8 小川

32.8万

-50%

9 旭町

32.3万

-50%

10 金森東

30.9万

-53%

11 木曽東

29.7万

-54%

12 小山ヶ丘

29.3万

-55%

13 金森

29.2万

-55%

14 南つくし野

29.1万

-55%

15 成瀬

28.0万

-57%

16 南大谷

28.0万

-57%

中価格帯（17〜32位）

17 木曽西

27.7万

-57%

32 金井町

24.0万

-63%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 真光寺町

23.6万

-64%

48 上小山田町

17.9万

-73%

他 14 地区

最寄り駅の相場

原町田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
町田市原町田６丁目７８２番５外	276.0万/㎡	+2.2%	店舗,事務所	小田急町田 120m
町田市原町田６丁目４３６番１	198.0万/㎡	+3.1%	店舗,事務所	小田急町田
町田市原町田４丁目８２５番５	178.0万/㎡	+1.7%	店舗,事務所	町田 220m
町田市原町田４丁目１２５４番２外	79.5万/㎡	+1.7%	店舗,事務所	町田 400m
町田市原町田３丁目７３番３	30.4万/㎡	+2.0%	住宅	町田 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原町田の他の不動産相場