ライオンズ狛江
東京都狛江市岩戸北3丁目3-6 | 築15年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320142020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.8万/㎡から2024年は90万/㎡へ、11年間で34.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
85.0〜141.7万円/㎡
市区町村ベースライン 63.3万円/㎡
補正係数 ×1.789
補正係数 ×1.789
代表面積 73.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 83件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均6,884万円です。3LDKが最も高く平均6,884万円、2LDKは平均6,429万円です。
2SLDK
6,575万
5件
2LDK
6,429万
2件
3LDK
6,884万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 6,575万 | 6,106万 | 7,245万 |
| 2LDK | 2件 | 6,429万 | 6,429万 | 6,429万 |
| 3LDK | 6件 | 6,884万 | 5,871万 | 7,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.5万円で、1-5階（78.5万円）と比べて6.0万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
9件
78.5万/㎡
6-10階
5件
84.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市岩戸北3丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.07m² ～ 86.63m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
喜多見駅
小田急線
🚉
徒歩7分
狛江駅
小田急線
学区情報
小学校
狛江市立狛江第一小学校
中学校
狛江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ狛江 | 2011 | 34戸 | 86.8万 | 6,480万 |
| ソフィア狛江ヴィラージュ | 1996 | 44戸 | 100.0万 | 6,480万 |
| デュオステージ狛江 | 2020 | 35戸 | 112.6万 | 3,720万 |
| 狛江第2コーポラス | 1972 | - | - | - |
| 狛江リリエンハイム | 1974 | 108戸 | 67.3万 | 4,699万 |
| 狛江市岩戸北1丁目 | 1990 | 2戸 | 40.5万 | 3,499万 |
| セボンコルティーレ狛江 | 2003 | 12戸 | 43.9万 | 4,180万 |
| グローリア初穂喜多見 | 1987 | 31戸 | 72.2万 | 4,880万 |
| サンハイム狛江 | 1978 | 9戸 | 54.6万 | 2,799万 |
| セイワレジデンス | 1976 | - | - | - |
| 喜多見クレストヒルズ | 1999 | 19戸 | 49.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.8万 | - | 76.7万 | 81.5万 | 96.1万 | 91.6万 |
| 2SLDK | - | 61.3万 | - | 83.5万 | 84.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,498万 | 96.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,498万 | 96.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 83.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 76.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。