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高輪ハイツ

東京都港区高輪4丁目7-12 | 築61年 | 50戸

推定相場
高輪ハイツ
最新データ
2025年4月
売買40件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.3万円。周辺エリア平均（145.3万円）より17.2%低く、港区全体の平均（170.4万円）より29.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の41万/㎡から2025年は110.7万/㎡へ、8年間で170.3%上昇しました（年平均+21.3%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万42万28万14万
20142017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,750円から2025年には267,500円へ、160.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
代表面積 33.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・14件）で、平均3,248万円です。2LDKが最も高く平均5,954万円、1Kは平均3,248万円です。
1K
14件
3,248万
1DK
6件
4,170万
1LDK
13件
5,062万
2LDK
7件
5,954万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 3,248万 1,820万 4,292万
1DK 6件 4,170万 3,216万 5,184万
1LDK 13件 5,062万 4,495万 5,629万
2LDK 7件 5,954万 4,156万 7,324万

階数別の㎡単価

1-5階
90.9万/㎡
38件
6-10階
68万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都港区高輪4丁目7-12
築年月1965年12月（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数50戸
専有面積24.14m² ～ 68.73m²
分譲会社日本建設協会
施工会社石原建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩4分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩6分
🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩8分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高輪ハイツ 1965 50戸 120.3万 6,280万
ヒルズ高輪柘榴坂 1997 22戸 178.2万 9,480万
ハイネス高輪 1971 38戸 74.2万 3,550万
ビラ高輪 1969 12戸 127.8万 3,880万
品川マンション 1978 19戸 108.8万 4,980万
高輪第一コーポ 1965 16戸 82.2万 2,190万
高輪ロイヤルマンション 1980 15戸 125.4万 11,800万
高輪スカイマンション 1970 30戸 187.3万 18,900万
マナー高輪 1974 21戸 181.4万 19,350万
プラウド高輪 2007 11戸 196.2万 17,800万
グランエフタ高輪 1998 7戸 112.1万 13,800万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 77.3万 - 89.3万 - 70.5万 110.7万
1LDK 98.7万 96.2万 96.8万 - 78.9万 94.2万 98.0万 -
1DK 74.0万 - - 103.7万 91.8万 79.8万 - -
1K 76.1万 106.1万 - 99.8万 89.9万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 6,280万 120.29万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 5,280万 101.13万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 45㎡〜 4,580万 98.58万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.48万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 45㎡〜 4,680万 97.73万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.84万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,290万 105.46万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,580万 83.03万/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 79.84万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,780万 78.94万/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 81.17万/㎡
2022年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,980万 88.77万/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 2,380万 88.61万/㎡
2022年7月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 92.34万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 95.39万/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 3,180万 94.73万/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 99.78万/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 2,780万 103.51万/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 95.39万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,980万 83.11万/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 2,080万 77.44万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,780万 78.94万/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 81.17万/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 99.78万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 3,580万 106.65万/㎡
2021年12月 中層 1DK 30㎡〜 3,380万 100.69万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.46万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.19万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 30㎡〜 3,250万 96.82万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 30㎡〜 3,180万 94.73万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,280万 97.71万/㎡
2019年10月 中層 1K 25㎡〜 2,850万 106.11万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 30㎡〜 3,280万 97.71万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 30㎡〜 3,180万 94.73万/㎡
2018年8月 中層 1K 25㎡〜 2,480万 92.34万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 103.67万/㎡
2018年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,988万 74.02万/㎡
2018年12月 高層 1K 25㎡〜 1,480万 53.94万/㎡
2018年10月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 82.03万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 1,100万 40.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額160,556円。3LDKなら月額414,000円が相場です。
1K
87,000円
85,000〜90,000円
1DK
112,500円
110,000〜115,000円
1LDK
160,556円
115,000〜200,000円
2LDK
183,333円
150,000〜200,000円
3LDK
414,000円
338,000〜490,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の25%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
15〜20万
5件
20〜30万
4件
30万以上
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,759円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,176円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,176円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 490,000円 6,036円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 338,000円 4,044円/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 184,000円 4,165円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,967円/㎡
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,426円/㎡
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,277円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,910円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,910円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,050円/㎡
2018年6月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,164円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,873円/㎡
2015年9月 高層 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,051円/㎡
2015年3月 高層 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,051円/㎡
2014年6月 中層 1LDK 25㎡〜 115,000円 4,282円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 25㎡〜 120,000円 4,468円/㎡
2014年2月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,351円/㎡
2014年11月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。