高輪第一コーポ
東京都港区高輪4丁目1-19 | 築61年 | 16戸
最新データ
2025年3月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（148.1万円）より44.5%低く、港区全体の平均（170.4万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.7万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、7年間で11.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には99,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・7件）で、平均2,988万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,455万円、2Kは平均2,988万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
7件 |
4,455万 |
3,620万 |
5,513万 |
| 2K |
7件 |
2,988万 |
2,190万 |
3,736万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目1-19 |
|---|
| 築年月 | 1965年7月（築61年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.66m² ～ 30.96m² |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 高輪第一コーポ |
1965 |
16戸 |
82.2万 |
2,190万 |
| ビラ高輪 |
1969 |
12戸 |
127.8万 |
3,880万 |
| エルフラット高輪台 |
2006 |
34戸 |
146.5万 |
3,550万 |
| オープンレジデンシア島津山コート |
2023 |
59戸 |
266.0万 |
19,000万 |
| プラウド高輪 |
2007 |
11戸 |
196.2万 |
17,800万 |
| 高輪ロイヤルマンション |
1980 |
15戸 |
125.4万 |
11,800万 |
| ヒルズ高輪柘榴坂 |
1997 |
22戸 |
178.2万 |
9,480万 |
| 高輪ハイツ |
1965 |
50戸 |
120.3万 |
6,280万 |
| 高輪台ハウス |
1979 |
3戸 |
108.3万 |
6,800万 |
| マナー高輪 |
1974 |
21戸 |
181.4万 |
19,350万 |
| ロワプレイス島津山 |
2004 |
35戸 |
203.4万 |
17,800万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2K |
- |
- |
96.8万 |
107.3万 |
94.0万 |
82.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
2,190万 |
82.15万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
2,580万 |
96.78万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
2,580万 |
96.78万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
2,380万 |
89.28万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
2,480万 |
93.03万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
2,860万 |
107.28万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
2,580万 |
96.78万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
2,299万 |
79.83万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
2,280万 |
73.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額108,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,751円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
98,000円 |
3,676円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,490円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
128,000円 |
4,801円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。