高輪第一コーポ
東京都港区高輪4丁目1-19 | 築61年 | 16戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.7万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、7年間で11.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には99,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
119.4〜145.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 26.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・7件）で、平均2,997万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,468万円、2Kは平均2,997万円です。
１ＬＤＫ
4,468万
7件
2K
2,997万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,468万 | 3,632万 | 5,532万 |
| 2K | 7件 | 2,997万 | 2,190万 | 3,749万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-07（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 26.66m² ～ 30.96m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
高輪台駅
都営浅草線
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徒歩8分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪第一コーポ | 1965 | 16戸 | 82.2万 | 2,190万 |
| ビラ高輪 | 1969 | 12戸 | 127.8万 | 3,880万 |
| エルフラット高輪台 | 2006 | 34戸 | 146.5万 | 3,550万 |
| オープンレジデンシア島津山コート | 2023 | 59戸 | 266.0万 | 19,000万 |
| プラウド高輪 | 2007 | 11戸 | 196.2万 | 17,800万 |
| 高輪ロイヤルマンション | 1980 | 15戸 | 125.4万 | 11,800万 |
| ヒルズ高輪柘榴坂 | 1997 | 22戸 | 178.2万 | 9,480万 |
| 高輪ハイツ | 1965 | 50戸 | 120.3万 | 6,280万 |
| 高輪台ハウス | 1979 | 3戸 | 108.3万 | 6,800万 |
| マナー高輪 | 1974 | 21戸 | 181.4万 | 19,350万 |
| ロワプレイス島津山 | 2004 | 35戸 | 203.4万 | 17,800万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 96.8万 | 107.3万 | 94.0万 | 82.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,190万 | 82.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,580万 | 96.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,580万 | 96.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,860万 | 107.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,580万 | 96.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,299万 | 79.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額108,667円。
2K
98,000〜128,000円
108,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。