オープンレジデンシア島津山コート
東京都品川区東五反田3丁目5-12 | 築3年 | 59戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は266.0万円。周辺エリア平均（141.7万円）を87.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を127.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万250万210万170万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の252万/㎡から2026年は253.6万/㎡へ、3年間で0.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均16,180万円です。3LDKが最も高く平均16,180万円、1LDKは平均10,073万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
10,073万 |
7,778万 |
11,500万 |
| 1SLDK |
2件 |
11,454万 |
11,407万 |
11,500万 |
| 3LDK |
11件 |
16,180万 |
11,282万 |
20,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田3丁目5-12 |
|---|
| 築年月 | 2023年6月（築3年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.28m² ～ 100.63m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | NB建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア島津山コート |
2023 |
59戸 |
266.0万 |
19,000万 |
| ロワプレイス島津山 |
2004 |
35戸 |
203.4万 |
17,800万 |
| 高輪第一コーポ |
1965 |
16戸 |
82.2万 |
2,190万 |
| ビラ高輪 |
1969 |
12戸 |
127.8万 |
3,880万 |
| エルフラット高輪台 |
2006 |
34戸 |
146.5万 |
3,550万 |
| パークハウス島津山 |
2001 |
26戸 |
139.2万 |
11,480万 |
| ヒルズ高輪柘榴坂 |
1997 |
22戸 |
178.2万 |
9,480万 |
| ユーネックス高輪 |
1983 |
4戸 |
116.2万 |
13,980万 |
| プラウド高輪 |
2007 |
11戸 |
196.2万 |
17,800万 |
| 高輪台ハウス |
1979 |
3戸 |
108.3万 |
6,800万 |
| 高輪ハイツ |
1965 |
50戸 |
120.3万 |
6,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
252.0万 |
210.5万 |
266.0万 |
266.0万 |
| 1LDK |
- |
200.7万 |
229.4万 |
241.2万 |
| 1SLDK |
- |
230.1万 |
241.2万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
19,000万 |
265.96万/㎡ |
| 2026年3月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
11,500万 |
241.2万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
19,000万 |
265.96万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
1SLDK |
45㎡〜 |
11,500万 |
241.2万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
10,940万 |
229.45万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
16,480万 |
230.69万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
11,800万 |
182.33万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
16,980万 |
237.69万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
17,500万 |
244.97万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
16,980万 |
237.69万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
11,800万 |
182.33万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
13,000万 |
200.87万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
7,480万 |
200.65万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
10,850万 |
167.65万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
1SLDK |
45㎡〜 |
10,970万 |
230.08万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
18,000万 |
251.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
- |
2SLDK |
55㎡〜 |
320,000円 |
5,764円/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
258,000円 |
4,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。