オープンレジデンシア島津山コート
東京都品川区東五反田3丁目5-12 | 築3年 | 59戸
売買㎡単価の推移
290万250万210万170万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の252万/㎡から2026年は253.6万/㎡へ、3年間で0.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
314.3万円/㎡
レンジ
235.8〜392.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.768
補正係数 ×1.768
代表面積 64.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均16,283万円です。3LDKが最も高く平均16,283万円、1LDKは平均10,094万円です。
1LDK
10,094万
3件
1SLDK
11,500万
2件
3LDK
16,283万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 10,094万 | 7,841万 | 11,500万 |
| 1SLDK | 2件 | 11,500万 | 11,499万 | 11,500万 |
| 3LDK | 11件 | 16,283万 | 11,373万 | 20,162万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田3丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-06（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 37.28m² ～ 100.63m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | NB建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩10分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
品川区立日野学園（前期課程）
中学校
品川区立日野学園（後期課程）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア島津山コート | 2023 | 59戸 | 266.0万 | 19,000万 |
| ロワプレイス島津山 | 2004 | 35戸 | 203.4万 | 17,800万 |
| 高輪第一コーポ | 1965 | 16戸 | 82.2万 | 2,190万 |
| ビラ高輪 | 1969 | 12戸 | 127.8万 | 3,880万 |
| エルフラット高輪台 | 2006 | 34戸 | 146.5万 | 3,550万 |
| パークハウス島津山 | 2001 | 26戸 | 139.2万 | 11,480万 |
| ヒルズ高輪柘榴坂 | 1997 | 22戸 | 178.2万 | 9,480万 |
| ユーネックス高輪 | 1983 | 4戸 | 116.2万 | 13,980万 |
| プラウド高輪 | 2007 | 11戸 | 196.2万 | 17,800万 |
| ユニーブル高輪台リノヴァス | 1989 | - | - | - |
| 高輪台ハウス | 1979 | 3戸 | 108.3万 | 6,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 252.0万 | 210.5万 | 266.0万 | 266.0万 |
| 1LDK | - | 200.7万 | 229.4万 | 241.2万 |
| 1SLDK | - | 230.1万 | 241.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 19,000万 | 265.96万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 11,500万 | 241.2万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 19,000万 | 265.96万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 11,500万 | 241.2万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 10,940万 | 229.45万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 16,480万 | 230.69万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 182.33万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 16,980万 | 237.69万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 17,500万 | 244.97万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 16,980万 | 237.69万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 182.33万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 13,000万 | 200.87万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 7,480万 | 200.65万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 10,850万 | 167.65万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 10,970万 | 230.08万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 18,000万 | 251.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,764円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 258,000円 | 4,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。