パークハウス島津山
東京都品川区北品川6丁目1-8 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
200920112016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の100.2万/㎡から2022年は139.2万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.0万円/㎡
レンジ
152.2〜205.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 85.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
15,298万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 15,298万 | 12,744万 | 20,066万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川6丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 142.89m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩9分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩10分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス島津山 | 2001 | 26戸 | 139.2万 | 11,480万 |
| ロワプレイス島津山 | 2004 | 35戸 | 203.4万 | 17,800万 |
| オープンレジデンシア島津山コート | 2023 | 59戸 | 266.0万 | 19,000万 |
| ユーネックス高輪 | 1983 | 4戸 | 116.2万 | 13,980万 |
| 高輪ペアシティ | 1976 | 70戸 | 120.6万 | 4,399万 |
| ソルジス島津山 | 2001 | 9戸 | 164.8万 | 33,000万 |
| ビラ高輪 | 1969 | 12戸 | 127.8万 | 3,880万 |
| ルピナス高輪 | 2005 | 45戸 | 149.7万 | 5,480万 |
| ロイヤル高輪 | 1980 | 6戸 | 125.9万 | 13,980万 |
| 島津山ヒルズ | 1980 | 18戸 | 127.8万 | 9,280万 |
| 高輪第一コーポ | 1965 | 16戸 | 82.2万 | 2,190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.2万 | 104.5万 | 111.3万 | 132.8万 | 139.2万 | 139.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,480万 | 139.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,480万 | 139.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 116.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 137.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,400万 | 144.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,900万 | 150.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 116.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 111.33万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,900万 | 98.96万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 11,000万 | 109.96万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,800万 | 100.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額683,333円。
2SLDK
650,000〜700,000円
683,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 165㎡〜 | 700,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 165㎡〜 | 700,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 165㎡〜 | 700,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 165㎡〜 | 650,000円 | 3,888円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。