ブレスド高輪
東京都港区高輪3丁目10-4 | 築45年 | 9戸
賃料の推移
27万23万19万15万11万
2014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の235,000円から2021年には141,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
150.1〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 41.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・31件）で、平均8,788万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,489万円、１Ｒは平均2,434万円です。
２ＬＤＫ
11,405万
22件
１Ｋ
2,461万
17件
１ＬＤＫ
8,788万
31件
３ＬＤＫ
19,489万
23件
１Ｒ
2,434万
6件
２ＤＫ
5,916万
3件
３ＤＫ
7,354万
2件
１ＤＫ
4,753万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 11,405万 | 5,037万 | 21,894万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,461万 | 789万 | 4,121万 |
| １ＬＤＫ | 31件 | 8,788万 | 2,309万 | 15,455万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 19,489万 | 4,827万 | 33,419万 |
| １Ｒ | 6件 | 2,434万 | 1,400万 | 3,173万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,916万 | 5,600万 | 6,354万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 7,354万 | 6,700万 | 8,008万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,753万 | 1,800万 | 9,067万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 41.89m² ～ 65.82m² |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ジーエムシー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高輪台駅
都営浅草線
🚉
徒歩18分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブレスド高輪 | 1981 | 9戸 | 71.1万 | 2,980万 |
| 薫風ハウス | 1989 | 3戸 | - | - |
| オープンレジデンス高輪台 | 2011 | 50戸 | 165.8万 | 11,500万 |
| 藤ビル | 1965 | 28戸 | 82.3万 | 3,699万 |
| グランリビオ高輪３丁目 | 2018 | 34戸 | 234.8万 | 19,800万 |
| ザ・ヒルトップタワー高輪台 | 2010 | - | - | - |
| セントラル高輪 | 1966 | 19戸 | 45.0万 | 1,500万 |
| ジェノヴィア白金台グリーンヴェール | 2014 | 38戸 | 171.9万 | 4,380万 |
| マナー高輪 | 1974 | 21戸 | 181.4万 | 19,350万 |
| ニットー高輪台ハイツ | 1971 | 21戸 | 66.5万 | 6,880万 |
| プラウド高輪 | 2007 | 11戸 | 196.2万 | 17,800万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 1LDK | 62.1万 | 71.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 62.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額139,800円。2LDKなら月額238,333円が相場です。
1LDK
135,000〜145,000円
139,800円
2LDK
230,000〜250,000円
238,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。