びゅう高輪ヒルズ
東京都港区高輪4丁目12-20 | 築27年 | 11戸
売買㎡単価の推移
330万260万190万120万
2010201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の138万/㎡から2026年は298.5万/㎡へ、16年間で116.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では168.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.6万円/㎡
レンジ
248.9〜304.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 79.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・33件）で、平均12,719万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,223万円、１Ｋは平均3,906万円です。
１Ｋ
3,906万
31件
２ＬＤＫ
12,719万
33件
１ＬＤＫ
8,025万
19件
３ＬＤＫ
15,223万
22件
１ＤＫ
5,114万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
12,745万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,844万
2件
オープンフロア
11,904万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 31件 | 3,906万 | 2,493万 | 7,975万 |
| ２ＬＤＫ | 33件 | 12,719万 | 6,818万 | 21,894万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 8,025万 | 6,060万 | 10,427万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 15,223万 | 9,000万 | 22,135万 |
| １ＤＫ | 12件 | 5,114万 | 4,121万 | 6,347万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 12,745万 | 7,575万 | 21,533万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,844万 | 11,220万 | 12,467万 |
| オープンフロア | 2件 | 11,904万 | 6,807万 | 17,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 79.73m² ～ 107.85m² |
| 分譲会社 | JR東日本住宅開発 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ジェイアール東日本都市開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
🚉
徒歩8分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅう高輪ヒルズ | 1999 | 11戸 | 298.5万 | 23,800万 |
| エクサーブ高輪 | 2003 | 15戸 | 137.0万 | 11,300万 |
| ニュー高輪マンション | 1970 | - | 79.9万 | 2,990万 |
| ハーモニーレジデンス品川高輪 | 2017 | 29戸 | 136.4万 | 3,498万 |
| パレス高輪 | 1970 | 52戸 | 114.6万 | 11,980万 |
| 高輪アビタシオン | 1964 | 25戸 | 129.9万 | 9,480万 |
| 高輪南町パークマンション | 1980 | 11戸 | 143.1万 | 17,800万 |
| 高輪フラット | 1991 | 12戸 | 166.7万 | 19,990万 |
| 高輪四丁目パークマンション | 1986 | 10戸 | 163.2万 | 16,990万 |
| ブリリア高輪ザコート | 2017 | 15戸 | 328.3万 | 45,800万 |
| 高輪メープルハイツ | 1979 | 9戸 | 111.7万 | 5,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 137.9万 | 111.4万 | 164.9万 | 298.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 23,800万 | 298.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 23,800万 | 298.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 23,800万 | 298.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 173.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 156.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 111.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 111.38万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 137.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額355,000円。
2LDK
350,000〜360,000円
355,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 360,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。