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パークリュクス西麻布

東京都港区西麻布1丁目14-4 | 築16年 | 53戸

推定相場
パークリュクス西麻布
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸214件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は249.8万円。周辺エリア平均（177.8万円）を40.5%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を46.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万230万180万130万80万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の123.2万/㎡から2025年は244.5万/㎡へ、12年間で98.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万32万24万16万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の189,462円から2026年には249,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
283.3万円/㎡
レンジ
255.0〜311.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.954
代表面積 43.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・36件）で、平均10,648万円です。2LDKが最も高く平均14,660万円、1LDKは平均10,648万円です。
1LDK
36件
10,648万
2LDK
6件
14,660万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 36件 10,648万 8,317万 12,809万
2LDK 6件 14,660万 10,692万 16,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は169.3万円で、4-7階（143.4万円）と比べて25.9万円（+18.1%）高くなっています。
4-7階
143.4万/㎡
12件
8階以上
169.3万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +25.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布1丁目14-4
築年月2010年8月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数53戸
専有面積31.24m² ～ 65.65m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社東急建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ千代田線
徒歩7分
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六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩9分
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立笄小学校
中学校
区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークリュクス西麻布 2010 53戸 249.8万 10,800万
アルト第二ビル 1977 6戸 64.8万 1,430万
アルト 1975 7戸 105.6万 25,000万
西麻布ハイツ 1970 23戸 70.3万 3,480万
コート麻布 1978 11戸 154.0万 7,190万
グランドガーラ西麻布 2003 187戸 169.8万 4,680万
藤和シティホームズ西麻布 1997 15戸 164.4万 9,380万
メインステージ西麻布２ 2002 45戸 126.1万 2,780万
西麻布ビルマーサ 1979 15戸 122.2万 2,680万
ライオンズマンション西麻布シティ 1999 63戸 219.3万 8,980万
メンテルス六本木 1979 106戸 388.7万 9,500万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
16件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK 138.3万 145.0万 147.2万 181.0万 186.3万 208.8万 233.6万 244.5万
2LDK - - - - - 182.8万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 10,800万 249.83万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,880万 239.11万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,880万 239.11万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,880万 239.11万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,200万 222.66万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,980万 241.53万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,880万 239.11万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,480万 145.75万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 12,000万 182.79万/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,980万 174.35万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,980万 174.35万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 8,680万 210.07万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,300万 176.67万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 8,980万 196.2万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,480万 181.03万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,590万 143.99万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,580万 152.21万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,650万 145.3万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,080万 140.65万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,280万 151.99万/㎡
2018年12月 10〜12階 ー 35㎡〜 6,280万 167.83万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,280万 148.71万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,280万 145.27万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,650万 145.3万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,980万 138.34万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,980万 138.34万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,180万 149.57万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,980万 136.79万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,480万 129.18万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,490万 132.87万/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,480万 156.83万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,980万 136.79万/㎡
2015年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,180万 139.01万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,180万 149.57万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,380万 143.5万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,680万 105.48万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,480万 129.18万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 115.2万/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,930万 119.32万/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,190万 125.61万/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,590万 122.14万/㎡
2013年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,500万 133.11万/㎡
2013年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,290万 115.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額204,471円。2LDKなら月額282,588円が相場です。
1DK
153,605円
140,000〜200,000円
1LDK
204,471円
148,000〜268,000円
1SLDK
201,000円
189,000〜247,000円
2LDK
282,588円
229,000〜365,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
103件
20〜30万
94件
30万以上
6件
全 214 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 249,000円 5,600円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 210,000円 5,082円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 235,000円 5,286円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 160,000円 5,122円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 248,000円 5,578円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,089円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 220,000円 4,948円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,324円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,315円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 218,000円 5,043円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 240,000円 5,244円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 164,000円 5,250円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 164,000円 5,250円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 260,000円 6,014円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 212,000円 4,530円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 245,000円 5,353円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 258,000円 5,513円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 240,000円 5,552円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 245,000円 5,667円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 268,000円 5,727円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 219,000円 4,785円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 226,000円 5,083円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 226,000円 4,938円/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 239,000円 5,528円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 239,000円 5,528円/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 210,000円 5,074円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 211,000円 4,746円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 226,000円 5,083円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,542円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 269,000円 4,995円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。