ヴェルス西麻布
東京都港区西麻布4丁目21-3 | 築21年 | 11戸
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
2009201120142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の141万/㎡から2023年は205.6万/㎡へ、14年間で45.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では70.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
453.5万円/㎡
レンジ
408.1〜498.8万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.527
補正係数 ×1.527
代表面積 116.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均28,454万円です。3LDKが最も高く平均32,324万円、2LDKは平均28,454万円です。
2LDK
28,454万
10件
3LDK
32,324万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 28,454万 | 18,598万 | 39,261万 |
| 3LDK | 3件 | 32,324万 | 30,118万 | 34,891万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布4丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 57.63m² ～ 143.83m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩16分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルス西麻布 | 2005 | 11戸 | 234.9万 | 27,300万 |
| 広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟 | 2009 | 81戸 | 311.7万 | 32,000万 |
| 西麻布パークマンション | 1980 | 12戸 | 168.2万 | 46,000万 |
| ディアナガーデン西麻布 | 2018 | 42戸 | 345.2万 | 19,000万 |
| ステラサイト西麻布 | 1988 | 6戸 | 372.1万 | 36,800万 |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟 | 2009 | 74戸 | 248.6万 | 27,900万 |
| 西麻布グランドヒルズ | 1992 | 10戸 | 177.3万 | 40,000万 |
| ウォール西麻布 | 1993 | 7戸 | - | - |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 | 2009 | 123戸 | 303.0万 | 23,800万 |
| セジョリ西麻布 | 2012 | 23戸 | 136.3万 | 3,520万 |
| 南青山森ビル | 1982 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 144.6万 | 122.0万 | 106.0万 | 130.8万 | 100.9万 | 251.3万 | 205.6万 |
| 3LDK | 137.4万 | - | - | - | 130.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 27,300万 | 234.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 26,800万 | 230.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 151.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 29,200万 | 251.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 16,000万 | 127.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 16,980万 | 134.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,880万 | 100.93万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 2LDK | 125㎡〜 | 16,900万 | 130.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,380万 | 106.03万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 13,500万 | 137.9万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,380万 | 106.03万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 17,300万 | 137.37万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 16,800万 | 144.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。