ロイヤル南麻布ガーデン

東京都港区南麻布3丁目11-22 | 築49年 | 17戸

推定相場

ロイヤル南麻布ガーデン

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の62.8万/㎡から2023年は124万/㎡へ、10年間で97.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2022年には114,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.0万円/㎡

レンジ

96.9〜131.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.384

代表面積 35.77㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均5,666万円です。2LDKが最も高く平均9,385万円、1Kは平均4,344万円です。

2件

4,625万

2件

4,344万

1LDK

10件

5,666万

2LDK

2件

9,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,625万	4,480万	4,769万
1K	2件	4,344万	4,012万	4,676万
1LDK	10件	5,666万	4,559万	7,701万
2LDK	2件	9,385万	9,385万	9,385万

物件概要

所在地	東京都港区南麻布3丁目11-22
築年月	1977年5月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付4階建
総戸数	17戸
専有面積	33.58m² ～ 82.72m²
分譲会社	ロイヤル興産
施工会社	清水建設
管理会社	コンパックス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩13分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

本村小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル南麻布ガーデン	1977	17戸	88.6万	4,320万
ヴィクトリアコートイースト	1991	21戸	392.3万	54,500万
ジェントリー南麻布	1991	4戸	-	-
ドムス南麻布	1993	15戸	522.1万	80,000万
ドムス南麻布西館	1985	27戸	377.4万	102,000万
ヴィクトリアコートウエスト	1991	-	305.5万	59,400万
パインコーストハイツ	1990	20戸	-	-
藤和南麻布コープ	1979	15戸	117.7万	9,580万
ドムス南麻布東館	1985	9戸	178.0万	33,000万
南麻布コンパウンド	1975	6戸	177.7万	23,350万
ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド	2022	12戸	301.4万	22,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	81.8万	77.9万	87.8万	-	97.3万	-	124.0万
1K	-	-	73.9万	-	88.9万	-	-	-
1R	66.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	1LDK	30㎡〜	3,690万	109.89万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,990万	118.83万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	6,000万	178.68万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	4,320万	88.6万/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	3,390万	94.78万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	111.72万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	111.72万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	97.29万/㎡
2020年12月	低層	1K	35㎡〜	3,180万	88.91万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	87.78万/㎡
2018年3月	低層	1K	30㎡〜	2,480万	73.86万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,800万	77.94万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,990万	81.83万/㎡
2014年6月	中層	1R	35㎡〜	2,380万	66.54万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	60.95万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	63.74万/㎡
2013年10月	中層	1R	35㎡〜	2,280万	63.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額121,500円。2DKなら月額170,000円が相場です。

ワンルーム

121,500円

100,000〜135,000円

132,750円

128,000〜138,000円

2DK

170,000円

140,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,978円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	128,000円	3,578円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	128,000円	3,578円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	35㎡〜	128,000円	3,578円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,276円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,774円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,276円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	133,000円	3,718円/㎡
2017年3月	中層	1R	35㎡〜	128,000円	3,578円/㎡
2016年11月	中層	1R	35㎡〜	138,000円	3,858円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	180,000円	3,691円/㎡
2014年9月	中層	1R	35㎡〜	128,000円	3,578円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	190,000円	3,897円/㎡
2014年8月	中層	1R	35㎡〜	137,000円	3,830円/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。