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パークホームズ南麻布ザレジデンス

東京都港区南麻布2丁目3-11 | 築13年 | 336戸

推定相場
パークホームズ南麻布ザレジデンス
最新データ
2026年3月
売買270件 / 賃貸300件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は198.4万円。周辺エリア平均（187.4万円）を5.9%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を16.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の113万/㎡から2026年は191.3万/㎡へ、12年間で69.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万44万33万22万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の279,313円から2025年には381,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
283.3万円/㎡
レンジ
255.0〜311.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.954
代表面積 58.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・147件）で、平均12,463万円です。3SLDKが最も高く平均15,699万円、1LDKは平均10,561万円です。
ー
4件
11,836万
1SLDK
13件
12,342万
1LDK
52件
10,561万
2LDK
147件
12,463万
2SLDK
3件
13,229万
3LDK
48件
14,740万
3SLDK
2件
15,699万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 11,836万 11,209万 12,558万
1SLDK 13件 12,342万 10,014万 16,753万
1LDK 52件 10,561万 7,153万 16,941万
2LDK 147件 12,463万 9,088万 18,699万
2SLDK 3件 13,229万 11,989万 13,849万
3LDK 48件 14,740万 12,353万 21,000万
3SLDK 2件 15,699万 15,416万 15,981万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は145.7万円で、1-5階（131.8万円）と比べて13.9万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
131.8万/㎡
100件
6-10階
130.7万/㎡
82件
11-20階
145.7万/㎡
88件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布2丁目3-11
築年月2013年10月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数336戸
専有面積28.08m² ～ 129.09m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社清水建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩7分
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩19分

学区情報

小学校
港区立東町小学校
中学校
港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ南麻布ザレジデンス 2013 336戸 198.4万 11,200万
メインステージ南麻布２ 2002 29戸 154.1万 3,280万
パルナス南麻布 1982 14戸 121.4万 3,880万
南麻布パークホームズ 1995 30戸 311.0万 21,800万
ルモンド南麻布 2001 61戸 165.8万 5,280万
エクレール南麻布 1981 26戸 170.6万 13,780万
エスター南麻布 1991 8戸 105.8万 5,480万
ベルザ南麻布 1997 22戸 187.3万 6,499万
フォルム南麻布 1998 22戸 201.0万 8,999万
セボン南麻布 2000 11戸 87.6万 9,680万
エフィーナ南麻布 2002 44戸 216.5万 11,000万

売買データ分析（270件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が85件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
85件
7,000万〜1億
131件
1億以上
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 119.7万 124.9万 133.2万 137.7万 151.6万 174.8万 181.4万 178.6万
3LDK 119.9万 122.3万 134.6万 142.4万 165.5万 164.2万 185.3万 233.8万
1SLDK 121.1万 - 139.6万 152.0万 - 174.0万 214.1万 204.2万
1LDK 121.2万 131.3万 135.0万 134.9万 146.2万 202.1万 234.2万 186.2万
全 270 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 11,200万 198.44万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 16,800万 233.83万/㎡
2026年3月 10〜12階 1R 50㎡〜 10,480万 190.86万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 9,580万 166.33万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 11,200万 198.44万/㎡
2026年1月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 11,800万 210.83万/㎡
2026年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 10,480万 190.86万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 7,700万 186.22万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 9,580万 166.33万/㎡
2026年1月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 11,800万 210.83万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,880万 176.53万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,280万 165.81万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 10,580万 183.69万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 10,980万 190.63万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 13,300万 181.11万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 13,500万 187.9万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 21,000万 162.68万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 15,980万 191.11万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 12,480万 173.7万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 9,580万 169.74万/㎡
2025年5月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 14,000万 241.05万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 12,000万 208.34万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 17,450万 208.69万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 9,880万 171.53万/㎡
2025年4月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 14,200万 244.49万/㎡
2025年3月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 14,500万 249.66万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 11,380万 180.27万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 13,500万 187.9万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,980万 178.31万/㎡
2025年2月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 14,500万 249.66万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 7,700万 186.22万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 9,990万 173.44万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 10,580万 183.69万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,900万 176.89万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 13,300万 181.11万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 10,500万 187.61万/㎡
2025年10月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 11,980万 214.05万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 9,990万 173.44万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,780万 155.57万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 13,300万 185.11万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 13,800万 170.73万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 11,800万 164.24万/㎡
2024年5月 13〜14階 1SLDK 80㎡〜 14,300万 171.02万/㎡
2024年3月 13〜14階 1SLDK 80㎡〜 14,800万 176.99万/㎡
2024年1月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 8,480万 146.01万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 14,500万 187.66万/㎡
2024年11月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 15,000万 258.27万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 11,800万 164.24万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,980万 141.39万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 8,280万 142.57万/㎡

他 220 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（300件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額340,278円。3LDKなら月額383,205円が相場です。
1LDK
264,808円
178,000〜400,000円
1SLDK
325,286円
238,000〜370,000円
2LDK
340,278円
250,000〜500,000円
2SLDK
354,929円
272,000〜500,000円
3LDK
383,205円
260,000〜450,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
115件
30万以上
175件
全 300 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 360,000円 6,437円/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 350,000円 5,976円/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 380,000円 6,841円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 365,000円 6,467円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 280,000円 6,771円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 360,000円 6,198円/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 480,000円 6,517円/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 420,000円 6,368円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 395,000円 5,969円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 500,000円 6,789円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 395,000円 5,386円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 287,000円 5,944円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 360,000円 6,437円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 290,000円 6,007円/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 450,000円 6,263円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 310,000円 5,293円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 430,000円 5,985円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 350,000円 6,109円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 485,000円 5,800円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 330,000円 5,689円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 400,000円 6,336円/㎡
2024年1月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 380,000円 5,791円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 380,000円 6,841円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 385,000円 6,629円/㎡
2024年12月 13〜14階 1SLDK 55㎡〜 370,000円 6,532円/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 400,000円 6,887円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 315,000円 5,628円/㎡
2023年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 300,000円 5,360円/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 355,000円 6,112円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 275,000円 5,696円/㎡

他 270 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。