サンライン南青山ハイツ
東京都港区南青山7丁目14-3 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.1万/㎡から2025年は141.1万/㎡へ、11年間で85.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2021年には195,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 53.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・26件）で、平均8,184万円です。1SLDKが最も高く平均8,433万円、1Rは平均7,612万円です。
1R
7,612万
5件
1LDK
8,184万
26件
1SLDK
8,433万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 7,612万 | 7,324万 | 8,412万 |
| 1LDK | 26件 | 8,184万 | 6,126万 | 9,896万 |
| 1SLDK | 2件 | 8,433万 | 8,245万 | 8,621万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山7丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 53.47m² ～ 62.03m² |
| 分譲会社 | 三條商事 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩13分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライン南青山ハイツ | 1980 | 16戸 | 139.9万 | 7,480万 |
| 南青山アンクレー | 1984 | 11戸 | 105.1万 | 3,980万 |
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟 | 1986 | 79戸 | 687.4万 | 87,800万 |
| SEPTEM | 2012 | 7戸 | 154.6万 | 16,000万 |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 | 2009 | 123戸 | 303.0万 | 23,800万 |
| 南青山森ビル | 1982 | 6戸 | - | - |
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＥ棟 | 1986 | 45戸 | 199.1万 | 28,000万 |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟 | 2009 | 74戸 | 248.6万 | 27,900万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＩ棟 | 1985 | 82戸 | 348.4万 | 31,000万 |
| 高樹町スカイマンション | 1968 | 13戸 | 98.5万 | 16,000万 |
| ディアナガーデン西麻布 | 2018 | 42戸 | 345.2万 | 19,000万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 96.8万 | - | 101.4万 | 100.3万 | 126.8万 | 120.8万 | 125.7万 | 141.1万 |
| 1R | 96.8万 | 92.7万 | 92.7万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 143.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,530万 | 121.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 129.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 120.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 130.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,790万 | 126.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 120.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 130.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 100.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,450万 | 101.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 96.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 96.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 5,200万 | 96.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 105.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 92.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 92.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 78.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 74.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額194,375円。1LDKなら月額194,375円が相場です。
ワンルーム
165,000〜210,000円
195,000円
1R
165,000〜185,000円
171,125円
1LDK
165,000〜210,000円
194,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。